Das Mehrfamilienhaus im Hannoveraner Stadtteil Hainholz wurde etwa 1957 auf einem Grundstück von ca. 577 m² erbaut.

Es verfügt über 11 Wohnungen, 4 Ladenflächen im Erdgeschoss, einen nicht ausgebauten Dachboden und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 624 m², die Gewerbefläche 184 m².

Denkmalschutz besteht nicht. 

Der Zustand der einzelnen Wohnungen, die Größe und der Schnitt sind unterschiedlich.

1x 4-Zimmer Wohnung mit 106 m²
4x 3-Zimmer Wohnung  mit 72 m²
2x 2-Zi. Wohnung mit 52 bzw. 50 m²
4x 1-Zimmer Wohnung mit 32 m²
Ladengeschäfte: 1x 55 m², 1x50 m², 1x 42 m², 1x 36 m²

Alle Wohnungen mit Ausnahme der 4-Zimmer Wohnung haben eigene Gas-Etagenheizung aus verschiedenen Baujahren, Wasseruhren und einen Gas-Anschluss in der Küche. 

Die 4 Zimmer-Wohnung und die Läden mit 50 m², 42 m² und 36 m² werden über eine Gas-Therme zentral beheizt und sind mit Wärmemengenmesser ausgestattet. 

Der Laden mit 55 m² hat einen einzelnen Gasbrenner.

Auf der Südseite sind alle Wohnungen mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

2017/18 wurden Fenster erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt. 

Der überwiegende Teil der Wohnungen verfügt über eine erneuerte elektrische Anlage mit FI-Schalter. 

Über die mit Eichentoren versehene Einfahrt (elektrisch und fernbedienbar) gelangt man in den Innenhof mit separater Garage und Lager (Lagerfläche ca. 45 m²) und einem Gartenhaus (ca. 4 m²). Auf dem Dach des Lagers ist eine SAT Antenne installiert. Die Leitungen führen in den Keller. Dort befindet sich die Hauptverteilung für max. 4 Sat Pos. und 32 Anschlüsse.

10 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen sind vermietet. Eine Wohnung und ein Laden werden vom Eigentümer selbst genutzt und sind daher nicht in den Mieteinnahmen berücksichtigt. Das Mietverhältnis des Ladens mit 50 m² endete zum 31.12.24. Der Laden ist zur Vermietung für 600 Euro/Monat zzgl. Nebenkosten ausgeschrieben.

Die Kalt-Mieteinnahme für die 10 Wohnungen und die 2 Läden beträgt derzeit ca. 64.521,60 EUR/Jahr. 

Perspektivisch können für die 106 m² große 4-Zimmer Wohnung und den Laden mit 36 m² weitere Mieteinnahmen generiert werden. 

Neben dem aufgeführten Energiewert für das Gebäude wurde noch ein verbrauchsorientierter Energieausweis für die Läden ausgestellt, den ich Ihnen gern zusammen mit dem Anderen im ausführlichen Exposé zur Verfügung stelle. Nichtwohngebäude, Hauptenergieträger Gas, Energiebedarf 138 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 28 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten. 

Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, den Grundrissen und den Energieausweisen zur Verfügung.
            

                Der Stadtteil Hainholz ist sehr beliebt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entlang der Schulenburger Landstraße sind zahlreiche Läden, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend - zur nächsten Straßenbahnhaltestelle gehen Sie nur wenige Meter. Auch die Uni ist schnell erreicht. Die Innenstadt Hannovers erreichen Sie mit der Straßenbahn in wenigen Minuten und auch eine S-Bahn Station befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
                

                Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

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Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nadja Schwarzkopf
Selbstständige Immobilienberaterin
Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover
E-Mail: nadja.schwarzkopf@db.com
Telefon: 0511 89834753

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover