**Exklusive Wohnlage in Harsum mit optimaler Infrastruktur**
Erleben Sie zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Gegenden von Harsum. Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einem exklusiven Neubaugebiet, umgeben von grüner Natur und nur wenige Gehminuten von charmanten Dorfzentren entfernt. Genießen Sie die Ruhe einer idyllischen Umgebung, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, erstklassige Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen Harsum zum idealen Standort für Ihr neues Zuhause. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Luxus und Lebensqualität.
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 150 m2 |
| Grundstücksfläche | 300 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.06.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
555.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 20,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
20,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- 0
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- 50
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- 100
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- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
**Gebäudeinformationen und Ausstattung**
- **Fertigstellung:** 2022
- **Energieeffizienz:** KfW 55 (Energiesparhaus)
- **Einbauküche:** Hochwertige Küche mit Kochinsel und Elektrogeräten; Marken:
- Herd: **Bora**
- Backofen und Spülmaschine: **AEG**
- Kühlschrank und Gefrierfach: **Bauknecht**
- **Zusätzliche Ausstattung:**
- Ausgebauter Dachboden, ideal als Büro nutzbar
- In die Wand eingelassener Elektrokamin
- Moderne Elektrik und umfassende Beleuchtungskonzepte
- Abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung in allen Räumen
- **Badezimmer (2x):**
- Designer-Badezimmer mit freistehender Badewanne
- Hochwertige Armaturen: **Grohe Atrio Supersteel gebürstet**
- Echtholz-Waschtischunterschränke und edle Waschtische
- Integriertes Radio in beiden Bädern
- **Technische Ausstattung:**
- Massive Bauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von **Wolf**
- Carport, Gartenhaus und Müllhaus inklusive
- Fußbodenheizung mit Digitalthermostat in allen Räumen
- Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Vorbereitung für E-Mobilität
- Glasfaseranschluss und Sat-Vorbereitung
- Alle Räume mit Netzwerkkabel ausgestattet
- Hochwertige Außenanlage mit Beleuchtung
- **Materialien und Design:**
- Hochwertige 100 x 100 cm Fliesen im Bad; 120 x 120 cm Fliesen im EG und OG
- Designertreppe aus Stahl mit Flieseneinlagen
- Moderne, flache Ziegel (Eyecatcher)
- Waschmaschinen- und Trocknerpodest für komfortable Bedienung
-Dachgeschoss ausgebaut
-hochwertige Materialien verbaut
Lage
Lage:
Harsum zählt zu den attraktivsten Gemeinden im Landkreis Hildesheim. Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in der Region einzigartig. Ein Bahnanschluss bietet direkte Verbindungen nach Hildesheim und Hannover, während Buslinien des Regionalverkehrs Hildesheim die benachbarten Orte erschließen. Die Bundesstraße 464 führt direkt durch Harsum, und die Autobahn A7 ist in nur 5 Minuten erreichbar – ideal für Verbindungen Richtung Hannover oder Kassel.
Weitere Dokumente
Energieausweis ÄhrenkampAdresse
Ährenkamp 20, 31177 Harsum
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