Ein Haus, das Platz, Komfort und Charme vereint – ideal für Familien!

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bingen-Sponsheim erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 208 m² Wohnfläche – ein echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familiendomizil oder mit Platz fürs Homeoffice – hier sind Ihrer Wohnfantasie keine Grenzen gesetzt.

Der Eingang wird über eine elegante Außentreppe erreicht. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss: Zur linken Seite des Eingangsbereichs liegt die einladende Küche, direkt daneben öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für gemütliche Sommerabende und Kinderlachen im Grünen. Auf der gleichen Etage befindet sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Hier finden Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem gemütlichen, nach Osten ausgerichteten Balkon – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Eine separate Küche ermöglicht auch auf dieser Etage komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne, das zum Entspannen einlädt.

Auch das Kellergeschoss überzeugt auf ganzer Linie: Es ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und umfasst drei weitere Räume, von denen einer aktuell als Küche genutzt wird. Die übrigen eignen sich ideal als Gästezimmer, Spielbereich, Hobbyraum oder Büro. Darüber hinaus stehen Ihnen ein separater Waschraum sowie der Heizungsraum mit einer modernen Gastherme, die 2019 erneuert wurde, zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage mit rund 16 m² Fläche. Dieses Haus vereint Funktionalität mit Wohlfühlcharakter – perfekt für alle, die viel Platz in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Bequem von Zuhause aus anschauen? Das können Sie unter folgenden Links:

Objektvideo: https://youtu.be/dqCRoh6ePfM
3D-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/06b76697e2bb4a959da596721dece997/

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                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Binger Stadtteil Sponsheim – einer charmanten, dörflich geprägten Gegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die gewachsene Nachbarschaft, das grüne Umfeld und die entspannte Atmosphäre machen Sponsheim besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten.

Sponsheim bietet eine gute Grundversorgung direkt im Ort: Ein kleiner Dorfladen steht für Einkäufe des täglichen Bedarfs zur Verfügung, und ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im angrenzenden Stadtteil Büdesheim oder in der Binger Innenstadt – bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Für Freizeit und Erholung ist in und um Sponsheim bestens gesorgt: Die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ein aktives Vereinsleben, Sportmöglichkeiten sowie saisonale Weinfeste stärken das Miteinander im Ort. Der nahegelegene Rochusberg mit seinen Grünflächen und Panoramablicken sowie das Rheinufer bieten zusätzliche Naturerlebnisse und Entspannung.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung: Über die B9 sowie die Autobahnen A60 und A61 erreichen Sie die Städte Mainz, Wiesbaden, Bad Kreuznach oder Koblenz in kurzer Zeit. Der Bahnhof in Bingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt und Koblenz – ideal für Pendler.

Weitere Informationen zu Bingen-Sponsheim finden Sie unter:
https://de.wikipedia.org/wiki/Sponsheim
                

                Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. 
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Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

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Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!