In idyllischer Höhenlage von Bad Schwalbach-Heimbach präsentiert sich dieses attraktive Reihenmittelhaus als perfektes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtete Haus stammt von einem namhaften regionalen Bauunternehmen und überzeugt durch gepflegten Zustand sowie durchdachte Raumaufteilung.

Die Immobilie ist derzeit bezugsfrei, da sie bis vor Kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt wurde. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage.

Auf insgesamt ca. 145 m² Wohn- und Nutzfläche, davon etwa 115 m² reine Wohnfläche, finden Sie Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der Grundriss bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine offene Galerie mit Blick auf den Wohnbereich, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche (optional), ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer. Zwei Kellerräume bieten darüber hinaus viel Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der nach Süden ausgerichtete, terrassenförmig angelegte Garten lädt zum Verweilen ein, während Balkon und Terrasse zusätzlichen Raum im Freien schaffen. Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, sodass auch der Pkw bequem untergebracht werden kann.

Die gepflegte Ausstattung und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis machen dieses Haus zu einem besonders interessanten Angebot. Wer eine ruhige Wohnlage mit Ausblick und naturnahem Umfeld schätzt, sollte diese Immobilie unbedingt besichtigen.

Ein weiterer Vorteil: Es besteht kein Modernisierungsbedarf – sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Vermietung ist dieses Haus ohne Renovierungsarbeiten nutzbar.
            

                -  Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit Blick ins Grüne und über die Dächer der Umgebung

  -  Baujahr: 1982

  -  Massive Bauweise, beidseitig an Nachbarhäuser angebaut

  -  Teilung nach WEG; Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück ca. 310 m²

   - Grundstück in Hanglage, terrassenförmig angelegt

   - Keine Baulasten eingetragen

Wohn- und Nutzflächen:

    - Gesamtfläche: ca. 145 m² (Wohn- und Nutzfläche)

    - Reine Wohnfläche: ca. 115 m², inklusive offener Empore über dem Wohnbereich

    - Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 33 m², Kaminofen, Empore und Zugang zum Balkon

    - 4 Zimmer zzgl. offener Arbeitsempore

    - Küche mit moderner Einbauküche (optional)

    - Modernes, großzügiges Badezimmer mit ca. 13 m²

    - Gäste-WC (modernisiert) 

    - Süd-Balkon und Süd-Terrasse

    - 3 Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

    - Stilvolles Treppenhaus mit integrierter Sockelbeleuchtung

    - 2 Kellerräume mit viel Stauraum

    - 1 Garage sowie Außenstellplätze vorhanden
               

                Eingebettet in eine waldreiche Landschaft, befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus im beschaulichen Ortsteil Heimbach der Kurstadt Bad Schwalbach. Die erhöhte Lage bietet nicht nur eine schöne Aussicht über die Dächer der Umgebung, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und ein hohes Maß an Ruhe aus. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das Zentrum von Bad Schwalbach hervorragend: Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.

In Bad Schwalbach selbst erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, vielfältige Gastronomie sowie Freizeitangebote – wie das Freibad oder der weitläufige Kurpark – sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Ob für Pendler, Familien oder Ruhesuchende – diese Wohnlage vereint naturnahes Leben mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Stadt in direkter Nähe.
                

                Zwischen 2009 und 2020 wurden folgende Arbeiten fachgerecht ausgeführt:

    - Erneuerung des Satteldachs (2009)

    - Komplette Badsanierung (2012)

    - Verlegung neuer Bodenfliesen im unteren Flur (2012)

    - Sanierung und Abdichtung des Balkons (2012)

    - Renovierung der Fensterrahmen (2012)

    - Neuer Fassadenanstrich (2012)

    - Neugestaltung von Garten und Terrasse (2012)

    - Neue Dachabdichtung der Garage (2015)

    - Einbau einer hochwertigen Gastherme der Marke Weishaupt (2017)

    - Sanierung und Erneuerung des Gartenzauns (2020)

    - Austausch der Jalousie im Schlafzimmer (2020)

In den letzten zwei Jahren wurden darüber hinaus folgende Arbeiten vorgenommen:

    - Frische Maler- und Lackierarbeiten im gesamten Haus

    - Austausch aller Innentüren im Untergeschoss gegen moderne, weiße Türen

    - Anlegung eines zusätzlichen Pkw-Stellplatzes vor dem Haus 

Aaron Steinfurth Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben.