Willkommen auf diesem attraktiven Grundstück, das Ihnen ein 2-3-Familienhaus für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie ist ideal für Investoren sowie für Familien, die eine angenehme Wohnlage und gute Vermietungsperspektiven schätzen.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten, wobei derzeit eine Maisonettewohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche verfügbar ist, die sofort für eigene Wohnbedürfnisse eingerichtet oder als attraktive Mietwohnung genutzt werden kann. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.07.2025 frei, während die Wohnung im Obergeschoss bereits vermietet ist und Ihnen regelmäßig zusätzliche Einnahmen sichert.

Die hervorragende Lage des Grundstücks bietet Ihnen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und abwechslungsreichen Freizeitangeboten. Die Kombination aus einer vermieteten Einheit und der flexiblen Nutzung der anderen sorgt für ein komfortables Wohnumfeld sowie eine wertstabile Investition.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sowohl ein Zuhause als auch die Vorteile einer soliden Investition zu sichern!

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. 
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassenderes Bild der Immobilie. 
Den Link zum Rundgang erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593. 
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. 
Besuchen Sie unsere Webseite: 
www.langeundlange-immobilien.de
            

                Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das wahrscheinlich aus 1886 stammen soll, wurde 1960 umfassend erweitert und umgebaut. Es bietet Ihnen eine Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei Maisonettewohnungen, die sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden.

Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 126 m² und verfügt über vier individuell nutzbare Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hobby- und Hauswirtschaftsraum, ein modernes Tageslicht-Duschbad und eine geräumige Küche. Alle Räume sind über einen zentralen Flur zugänglich. Vom Wohnzimmer sowie dem Hauswirtschaftsraum haben Sie direkten Zugang zur ca. 37 m² großen Terrasse und dem Garten, die ideal für gesellige BBQ-Abende sind.

Über den Eingangsflur und das Treppenhaus gelangen Sie zu den beiden Maisonettewohnungen. Die größere Wohnung bietet Ihnen ca. 138 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf Zimmer und zwei Bäder. Im Obergeschoss betreten Sie die Wohnung über die ansprechende Wohndiele, von der eine Treppe ins Dachgeschoss führt. 
Hier erwarten Sie eine geräumige Küche mit Balkon, ein Tageslicht-Duschbad und ein großzügiges Wohnzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Arbeits- und Gästezimmer. Ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Sauna rundet das Raumangebot ab.

Die kleinere der beiden Maisonettewohnungen hat eine Wohnfläche von ca. 63 m² und umfasst zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss. Eine Raumspartreppe führt in den Dachgeschossbereich, wo sich ein Hobby- und Abstellraum befindet.

Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.07.2025 frei, während die kleine Maisonette bereits verfügbar ist und die große Maisonette derzeit vermietet ist.

Für Ihren PKW steht ein Parkplatz zur Verfügung, der mit einer Starkstromsteckdose für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Der Garten, mit seiner Rasenfläche und Terrasse, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und geselligen Zusammenkünften ein. Ein Gartenhaus bietet Ihnen Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Zusätzlich profitieren Sie von zwei Abstellräumen im Außenbereich sowie Zugang zu einem darunter befindlichen Teilkeller. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 574 m², verteilt auf zwei Flurstücke. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine wertbeständige Investition in eine vielseitige Immobilie!

Einige technische Details:
Mehrfamilienhaus
Baujahr ursprünglich um 1886 und 
Erweiterterungs- und Ausbau in 1960
Einbau einer Massivdecke 1979
Anbau mit Balkon + Keller 1986
Dachgeschossausbau in 1991
Dacherneuerung + zusätzliche Dämmung in 2004
Sanierung EG-Wohnung in 2011
Gas-Etagenheizungen (1998, 2003, 2019)

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: ca. 1886
Endenergiebedarf: 127 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gas
               

                Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hämelerwald der Stadt Lehrte, welche in niedersächsischen Region Hannover liegt. Hämelerwald zeichnet sich durch eine strategisch günstige Lage aus, die sowohl ländlichen Charme als auch die Vorzüge der Nähe zu urbanen Zentren bietet. Der Ort ist von einer idyllischen, grünen Landschaft umgeben, die von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt ist und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bereithält. Hämelerwald ist vor allem für seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die herrliche Natur bekannt.

Die Verkehrsanbindung in Hämelerwald ist hervorragend. 
  - Busverbindungen: Hämelerwald ist optimal an das regionale Busnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden die Einwohner mit der Stadt Lehrte sowie den benachbarten Orten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist innerhalb kurzer Gehwege zu erreichen und bietet eine bequeme Verbindung zu den entsprechenden Zielen.
  - Bahnanbindung: der Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Lehrte ist ein zentraler Knotenpunkt im Regionalverkehr und bietet Verbindungen zu wichtigen Zielen wie Hannover, Celle, Hamburg und Braunschweig. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die in einer größeren Stadt arbeiten möchten, aber den ländlichen Lebensstil bevorzugen.
  - Hämelerwald hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A2. Die Auffahrt zur A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Hannover und Braunschweig sowie eine komfortable Anreise zu anderen Regionen in Niedersachsen. Zudem ist die B443, die durch Hämelerwald führt, von großer Bedeutung für den Verkehr, da sie die Verbindung zu anderen wichtigen Straßen in der Umgebung herstellt.

Bildungseinrichtungen:
- In Hämelerwald selbst gibt es eine Grundschule, die eine solide Grundausbildung für Kinder bietet. Diese Schule ist bekannt für ihr engagiertes Lehrpersonal und ein förderndes Lernumfeld. 
- Für weiterführende Schulen stehen Einrichtungen in Lehrte, darunter Hauptschule, Realschule und Gymnasium, zur Verfügung, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind.
- Zudem gibt es in Hämelerwald Kindergärten, die eine qualifizierte frühkindliche Betreuung anbieten.

Gesundheitsversorgung:
- In Hämelerwald gibt es einige medizinische Einrichtungen, darunter Hausärzte und Fachärzte. Für umfassendere medizinische Dienstleistungen sind die Einwohner auf die Nachbarorte oder die Stadt Lehrte angewiesen, wo größere Kliniken und Facharztpraxen ansässig sind.

Einkaufsmöglichkeiten:
- Die Einkaufsmöglichkeiten in Hämelerwald sind gut und bieten den Zugang zu Supermärkten, Discountern und Bäckereien. 
Ein Bäcker ist fußläufig schräg gegenüber zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten und Lebensqualität
Hämelerwald zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien. Es gibt mehrere Rad- und Wanderwege, die die ländliche Schönheit der Region erschließen. 

Ein aktives Vereinsleben sowie lokale Feste und Veranstaltungen fördern den sozialen Zusammenhalt und stärken die Gemeinschaft im Ort. Ob Sportvereine, kulturelle Gruppen oder zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – Hämelerwald hat viel zu bieten. 

Fazit
Die Immobilie in Hämelerwald liegt in einer attraktiven ländlichen Umgebung mit hervorragenden Verkehrsanbindungen und einem umfangreichen Angebot an Bildungs-\ und Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus der ruhigen Wohnlage, der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten sowie den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Hämelerwald zu einem idealen Lebensort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
                

                Dieses interessante Immobilienangebot kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. 
Der Kaufpreis beträgt 395.000 Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. 
Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.  

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! 
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 
Mobil: 0176-96121593.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de  

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.  
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.  

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de  
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.  

Impressum: 
Lange und Lange Immobilien 
Stefan Lange 
Am Osterberg 2 
D-31311 Uetze 
Tel.: 05173 24604 
Fax: 05173 923482 
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de 
Ust-IdNr. DE 227875597  
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;   
zuständige Aufsichtsbehörde:   
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de