Hinweis: Kaufpreis der Garagen iHv. 60.000€ ist im Gesamtkaufpreis iHv. 690.000€ NICHT inkludiert.

In der begehrten Lage von Hanau-Steinheim erwartet Sie dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung hervorragend geeignet ist. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils eine Wohnfläche von ca. 90 m² bieten.

Die obere Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Balkon, der den Bewohnern einen gemütlichen Außenbereich bietet. Die untere Wohnung verfügt über einen kleinen, ruhig gelegenen Terrassenbereich im hinteren Teil des Grundstücks, der zur Entspannung im Freien einlädt.

Das Haus steht auf einem ca. 498 m² großen Grundstück und bietet zudem sechs Garagen, von denen eine als Doppelstellplatz konzipiert ist – ein echter Vorteil in jeder Stadt. Die Garagen sind derzeit unvermietet und bieten Potenzial für zusätzliche Einnahmen oder eigenen Gebrauch.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, jeweils zu einer monatlichen Kaltmiete von 750 €, was einer Mietpreis von nur 8,3 € pro Quadratmeter entspricht. Somit sind die Wohnungen unter Marktwert vermietet, was eine deutliche Verbesserung der Mieteinnahmen ermöglicht und dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Verbesserung der Rentabilität.

Ist-Zustand:
Aktuelle Kaltmiete pro Wohnung: 750 € (unter Marktwert)
Jährliche Kaltmiete pro Wohnung: 9.000 €
Monatliche Kaltmiete für alle Garagen: 0 €
Gesamte aktuelle Mieteinnahmen: 1.500 €/Monat | 18.000 €/Jahr

Soll-Zustand (Marktwert):
Potenzielle Kaltmiete pro Wohnung: 990 €
Jährliche Kaltmiete pro Wohnung: 11.880 €
Monatliche Kaltmiete für alle Garagen: 300 €
Gesamte potenzielle Mieteinnahmen: 2.280 €/Monat | 27.360 €/Jahr
Verbesserungspotenzial:

Monatliche Mieteinnahmensteigerung: 780 €
Jährliche Mieteinnahmensteigerung: 9.360 €
Erhöhung der Vermietungschancen durch Anpassung der Mieten: Optimierung der Einnahmen durch marktgerechte Anpassung der Kaltmieten.
            

                Steinheim, mit etwa 13.000 Einwohnern, ist der größte Stadtteil Hanaus neben der Kernstadt. Ursprünglich als Fischerdorf am Main gegründet, besticht der Ort heute durch seine liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser, die charmante Altstadt und die hervorragende regionale Gastronomie. Über die Stadtgrenzen hinaus ist Steinheim bekannt und zugleich Ausgangspunkt der hessischen Apfelweinstraße sowie eine Station der Deutschen Fachwerkstraße.

Dank der direkten Anbindung an die B43 und die A3 ist Steinheim ein idealer Ausgangspunkt für das gesamte Rhein-Main-Gebiet, insbesondere für Reisen nach Frankfurt am Main und zum Frankfurter Flughafen. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie zudem bequem mit der S-Bahn, die alle 30 Minuten verkehrt, in etwa 35 Minuten.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, tragen ebenfalls zur Attraktivität des Standorts bei.
                

                GELDWÄSCHEGESETZ:
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