Urige Gemütlichkeit versprüht dieses Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäude, das sich in ruhiger Warftenlage von Freepsum befindet.

Das gepflegte Satteldachhaus wurde 1895 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem Grundstück mit rund 119 m².

Rund 67 m² Wohnfläche, sowie rund 8 m² Nutzfläche finden Sie hier vor.

Folgen Sie uns auf einem Rundgang:
Zunächst begrüßt Sie ein freundlicher heller Flur. 
Am Boden sind hier Beige-farbene Fliesen zu finden (darunter Holzbalkenlage). Im Flur ist auch die Elektrik untergebracht. Kippschalter sind hier vorhanden, jedoch noch kein FI-Schutzschalter. Ein Heizkörper beheizt auch den Flur.

Links erreicht man das Wohnzimmer. Die Wände sind hier teilweise vertäfelt. Am Boden ist Teppich zu finden. Das Fenster wurde 2022 erneuert und ist mit einem Rollladen ausgestattet.

Direkt gegenüber befindet sich die urige Wohnküche.

 Auch dieser Raum ist gefliest. Hier gibt es genug Platz für einen großen Tisch. Eine Küchenzeile mit Herd ist hier verbaut. 

Auch hier im Raum wurde das vordere Fenster 2022 erneuert. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und Garten/Nebengebäude.

Zurück zum Flur. Dieser führt im hinteren Teil zum kleinen Teilkeller. Dieser verfügt über ein Fenster und ist ebenfalls gefliest.

Vor Kopf befindet sich das Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet auch einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Das Bad datiert noch aus früheren Zeiten.

Über eine Holztreppe erreicht man vom Flur das Obergeschoss. Der Flur verfügt über ein Fenster und bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche. Am Boden ist Teppich zu finden.

Zur Linken begrüßt Sie das erste Schlafzimmer. Auch hier wurde 2019 das Fenster erneuert. Am Boden finden Sie Laminat. Ein großer Einbauschrank bietet reichlich Stauraum.

Direkt nebenan ist das zweite Schlafzimmer zu finden. Dieses erreicht man durch einen kleinen fensterlosen Durchgangsraum.

Das Schlafzimmer, das über ein Holz-Velux-Fenster verfügt, ist am Boden mit Teppich ausgelegt. Die Decke ist mit weißen Panelen verkleidet und bietet Ihnen einen Zugang zum Spitzboden. Der Spitzboden ist begehbar. Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt.

Außenbereich:
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Eine überdachte Terrasse, ein kleiner Garten und ein Unterstand für die Mülltonnen sind hier zu finden.

Auch ein Flachdach-Nebengebäude ist hier untergebracht. Dieses beherbergt die Therme (Junkers, 1995). Der Raum ist abschließbar und somit auch ideal zum Unterstellen für Gartenmöbel, E-Bikes etc. geeignet.

Ein PKW-Stellplatz ist leider nicht vorhanden.

Fazit:
Diese kleine, gemütliche Liegenschaft ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet.
Egal ob als Erst- oder Zeitwohnsitz, in diesem gemütlichen Haus kann man sich wohlfühlen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                EG: teilweise Beton & teilweise Holzbalkenlage
Flur mit Zugang zum Teilkeller
Küche mit Ofen und Zugang Terrasse/Garten
Wohnzimmer
Badezimmer

Teilkeller: mit (Holz-)Fenster (im Winter mit Scheibe, im Sommer mit Gitter)

OG: Holzbalkenlage
Flur
Schlafzimmer 1 mit Einbauschrank
Schlafzimmer 2 (Zugang Dachboden/Spitzboden)

Außenbereich:
Überdachte Terrasse
kl. Garten
Nebengebäude (Flachdach) mit Therme (Betonboden, abschließbar, Strom)
Mülltonnen-Unterstand

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden

Elektrik: Kippschalter, aber kein FI
Dach: Jahr unbekannt 
Bad: 80er Jahre
Fenster: teilweise 80 er, teilweise 2019/2022 erneuert
Therme: 1995 (Verpflichtung der Umrüstung, siehe Feuerstättenbescheid)

Internet: DSL 100

Wichtig für Sie zu wissen:
Beidseitige /wechselseitige Überbauung mit Nachbarn links (siehe Lageplan)
Der Ofen darf nicht mehr befeuert werden
Das Haus wird teilmöbliert angeboten (im Kaufpreis enthalten)
Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt
Im Keller gibt es Salpeter-Ausblühungen
KEIN PKW-Stellplatz vorhanden, allerdings befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßen-Seite 3 öffentliche Stellplätze
               

                Freepsum liegt etwa drei Kilometer südöstlich von Pewsum, das sogenannte Zentrum  der Gemeinde Krummhörn. Im Zentrum der Krummhörn finden Sie alles wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Freepsum ist ein Dorf in der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Der Ort mit 381 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2012) liegt zirka zehn Kilometer nordwestlich der Seehafenstadt Emden.

Die Haufensiedlung war früher eine selbständige Gemeinde. Heute bildet das Dorf einen der 19 Ortsteile der Krummhörn, wie die Gemeinde umgangssprachlich genannt wird.

Unmittelbar im Südosten des Dorfes befindet sich das Freepsumer Meer, ein inzwischen trockengelegter, ehemaliger Binnensee. Der tiefste Punkt der entstandenen Senke galt mit 2,5 m unter NHN lange Zeit als der tiefstgelegene Punkt Deutschlands, wurde aber inzwischen von in Neuendorf-Sachsenbande amtlich vermessenen 3,5 m unter NHN abgelöst.

Die Freepsumer Kirche erbauten die Einwohner um die Mitte des 13. Jahrhunderts auf dem höchsten Punkt der Warft.

Quelle: Wikipedia
                

                Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 535,7    kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1895

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien 
Cirksenastr. 12 
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am: 

Name:

Anschrift des Verbrauchers