Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 746 m² viel Platz für die ganze Familie. Die ruhige Wohnlage im beliebten Ortsteil Westrhauderfehn überzeugt durch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in einem Umkreis von etwa 2 Kilometern schnell erreichbar.

Das Haus verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein praktisches Nebengebäude mit Garage und Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Malerarbeiten sind erforderlich – dafür bietet die Immobilie jede Menge Gestaltungsspielraum für eigene Ideen. Ob als Familiennest oder als wertstabile Investition: Hier steckt Potenzial!

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:
•	Wohnzimmer (ca. 19,93 m²)
•	Küche (ca. 13,6 m²)
•	Schlafzimmer (ca. 12,83 m²)
•	Badezimmer mit Dusche (ca. 3,54 m²)
•	Große Diele (ca. 8,29 m²)
•	Kleine Diele/Flur (ca. 3,85 m²)

Dachgeschoss:
•	Zimmer I (ca. 18 m²) – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
•	Zimmer II (ca. 10,92 m²)
•	Zimmer III (ca. 12,64 m²)
•	Badezimmer mit Wanne (ca. 6,22 m²)
•	Flur (ca. 5,69 m²)
•	Abstellraum (ca. 1,53 m²)

Nebengebäude:
•	Garage
•	Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
•	Gesamtnutzfläche: ca. 20 m²

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 19,93 m², das durch seine Helligkeit überzeugt. Die angrenzende Küche mit ca. 13,6 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke – die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann ohne zusätzliche Investition direkt genutzt werden. Ein Schlafzimmer mit ca. 12,83 m² rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab – ideal auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Außerdem befinden sich hier ein kompaktes Badezimmer mit Dusche (ca. 3,54 m²), eine kleine Diele im Eingangsbereich (ca. 3,85 m²) sowie eine große, zentrale Diele mit ca. 8,29 m², die als Verbindung zu allen Räumen dient.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Zimmer mit ca. 18 m², 12,64 m² und 10,92 m² – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder Rückzugsorte. Das größere Bad auf dieser Etage ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet und misst ca. 6,22 m². Ein Flur (ca. 5,69 m²) sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 1,53 m²) sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Platzangebot durch ein massives Nebengebäude mit Garage und einem Hauswirtschaftsraum, der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt – praktisch und funktional zugleich. Die gesamte zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 20 m². 

Für entspannte Stunden im Freien sorgen die großzügige Terrasse sowie ein überdachter Pavillon im Garten. Ob Frühstück im Grünen, Grillabende mit Freunden oder ein gemütlicher Rückzugsort an warmen Sommertagen – hier genießen Sie Ihre Freizeit in ruhiger, privater Atmosphäre.
            

                Ausstattungsmerkmale im Überblick:
•	Zwei Badezimmer
•	EG: mit Dusche
•	DG: mit Dusche und Badewanne
•	Großzügige Terrasse mit Pavillon
•	Garage
•	Ca. 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
•	Teilunterkellerung
•	Fahrradschuppen
•	Gasbrennwertheizung (Baujahr 2016) befindet sich im Keller
•	SAT-TV-Anschluss vorhanden
•	Glasfaseranschluss im Haus
•	Fenster erneuert in 2020
•	3-fach verglast
•	Mit Rollläden im Erdgeschoss (teilweise elektrisch)
•	Dach komplett neu eingedeckt
•	Dachdämmung mit Mineralwolle
•	Massive Betondecke zwischen EG und DG
•	Elektrik mit Kippschaltern erneuert (2017)


Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Grundlage für Familien, Paare oder handwerklich Begabte, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Mit seiner ruhigen Lage, dem großen Grundstück, der praktischen Raumaufteilung und den bereits durchgeführten Modernisierungen vereint es solides Wohnen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ob gemütliches Familienleben, entspanntes Arbeiten von Zuhause oder einfach nur viel Platz für Ihre Ideen – hier finden Sie Raum zum Wohlfühlen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
               

                Das Haus steht in Westrhauderfehn, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im schönen Ostfriesland. Die Wohngegend ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote – sind innerhalb von ca. 2 Kilometern bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Städte.

Die Nähe zur Fehnlandschaft mit ihren Kanälen, Radwegen und Spaziermöglichkeiten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ob gemütlicher Spaziergang am Wasser, Fahrradtour oder Ausflug ins Moorgebiet – die Umgebung bietet hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen.
                

                Für den attraktiven Preis von nur 249.000 Euro könnte dieses Haus direkt nach Absprache Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren! 

Ihr Ansprechpartner ist Holger Freerks, erreichbar unter der 
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 201 FE

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wenn Sie uns telefonisch kontaktieren, nennen Sie bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer. FF 101 RO. Auf diese Weise können wir Ihnen so schnell wie möglich mit relevanten Informationen weiterhelfen. Herzlichen Dank!

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