Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 verbindet historischen Flair mit moderner Wohnqualität. Auf einem weitläufigen Grundstück von 790 m² gelegen und mit ca. 97 m² liebevoll gestalteter Wohnfläche, bietet es Ihnen ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen:

Die Elektrik inklusive FI-Schutzschalter wurde teilweise erneuert, das Dach komplett erneuert und umfassend gedämmt und auch Teile der Außenwände erhielten eine  Dämmung in den 90er Jahren.

Ein hochwertiges Duschbad mit Fußbodenerwärmung, neue Fenster mit Jalousien im Küchenbereich sowie eine großzügige überdachte Terrasse runden das attraktive Angebot ab. 

Rundgang durchs Haus:

Wir starten im seitlichen Eingangsbereich. Als erstes begrüßt Sie die neuwertige Kunststoff-Eingangstür und ein freundlicher und gut geschnittener Flur, der sofort einen harmonischen Eindruck vermittelt. Von hier gelangen Sie direkt in alle zentralen Bereiche des Hauses: das gemütliche Wohnzimmer, die helle Küche, das ruhige Schlafzimmer sowie den hinteren Teil des Hauses mit dem Bad und Hauswirtschaftsraum. 

Die Küche befindet sich direkt zur Linken. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum und moderne Geräte bietet. Zwei erneuerte Fenster mit Jalousien sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre. Eine eingebbaute Horizontalsperre aus dem Jahr 2019 Ist bereits verbaut. Platz für eine gemütliche Sitzecke ist ebenfalls vorhanden – ideal für gemeinsame Mahlzeiten. 

Das gegenüberliegende Wohnzimmer ist überschaubar in der Größe, besticht aber durch seine freundliche Ausstrahlung. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Der Raum eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im kleinen Kreis.

Weiter geht es ins erste Schlafzimmer, welches sich im Erdgeschoss befindet. Dieser Raum ist mit zwei großen Fenstern ausgestattet. Der moderne Bodenbelag in Holzoptik sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung und genießen erholsame Nächte in ruhiger Umgebung.

Über eine Stufe gelangen Sie in den großzügigen, mit Holz vertäfelten Hauswirtschaftsraum. Hier ist die Gastherme aus dem Jahr 1993 untergebracht. Von diesem Bereich aus erreichen Sie direkt den Außenbereich mit der überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zudem führt der Hauwirtschaftsraum in das moderne Duschbad mit Fußbodenerwärmung, in ein separates WC, in einen kleinen Raum, der sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie in den Kellerbereich.

Das stilvoll geflieste Duschbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer angenehmen Fußbodenerwärmung – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Zeitlose Fliesen und ein kleines Fenster sorgen für Helligkeit und frische Luft.
 
Direkt gegenüber befindet sich ein separates WC, ebenfalls modern gefliest und mit einem kleinen Fenster für natürliches Licht und Belüftung ausgestattet.
            

                Das Obergeschoss
Über eine offene Holztreppe mit Teppichauflagen erreichen Sie das Obergeschoss. Der Flur ist hell und freundlich gestaltet und bietet durch praktische Einbauschränke in den Dachschrägen zusätzlichen Stauraum. So wird der vorhandene Platz optimal genutzt und sorgt für eine aufgeräumtes Ambiente.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer, die sich direkt gegenüberliegen. 

Das erste Zimmer ist modern gestaltet, mit einem hellen Bodenbelag in Holzoptik und freundlichen Farben – ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das zweite Zimmer wirkt durch die warme Holzvertäfelung und den Teppichboden besonders behaglich und eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder ebenfalls als Arbeitsbereich.

Hier haben Sie viele Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen!

Der Außenbereich
Das Grundstück begeistert mit einer schönen Größe und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Zwei gepflasterte PKW-Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Im liebevoll angelegten Garten stehen Ihnen eine gemütliche Blockhütte mit angrenzender Überdachung sowie eine separate überdachte Terrasse zur Verfügung – perfekt für gesellige Abende im Freien. Der große, gepflegte Garten mit blühenden Bäumen lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. 

Wenn Ihnen dieser Rundgang gefallen hat, und wir haben Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Erdgeschoss: Teilweise Betonfussboden/Holzbalkenlage

Duschbad 
WC
1Schlafzimmer 
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer 
Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich
Kleines Zimmer (Büro, Gästezimmer)
Keller

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer

Außenbereich

Sichtgeschützte und überdachte Terrasse
PKW-Stellplätze
Großer Garten /Rasenfläche
Blockhütte

Modernisierungen:
Fenster mit Jalousien im Küchenbereich (2021)
Dach inkl. Dämmung (2012)
Duschbad mit Fußbodenerwärmung (2013)
WC (2013)
Teilweise Außenwände gedämmt (1995)
Elektrik inkl. FI-Schalter (2011)
Teilweise Horizontalsperre Küche und Schlafzimmer (2019)
Überdachte Terrasse (2021)


Wichtig für Sie zu wissen:

- Gastherme (1993 muss bei Eigentümerwechsel ausgetauscht werden)
- Die Warmwasserversorgung im Bad und Küche laufen über einen Durchlauferhitzer
- Im Keller befindet sich eine Pumpe
- Im Keller sind Salpeterausblühungen
               

                Eilsum ist als Warftendorf eine Haufensiedlung. Sie liegt etwa 13 Kilometer nordwestlich von Emden sowie knapp 5 Kilometer nordöstlich von Pewsum. Das Dorf entstand auf einer Höhe von 5,8 m ü. NHN auf einem von Nordost nach Südwest verlaufenden schmalen Streifen Kalkmarsch. Im Norden, Osten und teilweise im Westen grenzt Kleimarsch an. Im Westen ist aber auch Knickmarsch zu finden. Insgesamt bedeckt die Gemarkung eine Fläche von 11,09 Quadratkilometern.
                

                Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:  238,90  kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1930

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien 
Cirksenastr. 12 
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nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

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