Wohnen Sie selbst in der kernsanierten Erdgeschosswohnung in ihrem eigenen Drei-Familien-Haus oder vermieten diese komplett. Die weiteren zwei Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Seit dem Ursprungsbaujahr 1925 wurde fortlaufend auf jeweils aktuellen Stand saniert, wärmegedämmt und modernisiert - bis letztlich ins Jahr 2023 hinein mit einem Neubau der inneren Hülle (Kernsanierung) der 90 qm großen EG-Wohnung (inkl. aller Leitungen). Ebenso wurde in 2023 ein hochwertige und auflagenfreie Brennwertgastherme als Zentralheizung und langfristiger Wärmelieferant (hybridfähig) für das Gesamthaus installiert. Die Wohnungen im Anbau (komplett modernisiert 2008) und im Obergeschoss sind technisch auf einem sehr guten, modernen Stand und voll vermietet.
Nutzen Sie die Erdgeschosswohnung für sich selbst oder als Investment und finanzieren sich durch die vermieteten Wohneinheiten das Gesamtkonzept Ihres Drei-Familien-Hauses.
Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wohnanlage in Garbsen Horst mit 3 Wohneinheiten
30826 Garbsen
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 227 m2 |
| Grundstücksfläche | 655 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
490.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.) |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1925 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 110,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
110,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
* alle Wohnungen haben jeweils einen eigenen Eingang
* Wohnung 3 (2-Zimmer): EG im Anbau ca. 65 m², aktuell vermietet, Kaltmiete EUR 420,-, mit großzügiger Ausbaureserve
* Wohnung 2 OG (3-Zimmer): ca. 73 m², aktuell vermietet, Kaltmiete EUR 438,-
* Wohnung 1 (3-Zimmer) EG, kernsaniert, Erstbezug, ca. 90 m², nicht vermietet, mögliche Kaltmiete EUR 855,-
* Attraktive Hofgestaltung
* jeweils zur Wohnung gehörende Stellplätze bzw. Garage
* Brennwert-Gas-Therme, hybridfähig als Zentralheizung aus 2023
Lage
* Garbsen OT Horst befindet sich im Nordwesten von Hannover
* Ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die Stadt
* die A2 und die B6 sind in wenigen Minuten zu erreichen
* Kitas, Kindergärten und Schulen sind in Garbsen sehr gut zu erreichen
* eine sehr gute Infrastruktur ist in allen Ortsteilen von Garbsen gegeben
Sonstige Angaben
Haben auch Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.515 324 38.
Peter Borovsky
Kaufberater / Vertriebsleiter
Mobil: 0163.847 11 21
Grundriss
Erdgeschoss-Wohnung
Erdgeschoss-Wohnung Anbau
Obergeschoss-Wohnung
Adresse
30826 Garbsen
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