Das gesamte Objekt besteht aus zwei Doppelhaushälften, aufgeteilt nach WEG.
Angeboten wird hier die linke Doppelhaushälfte. In der angegebenen Wohnfläche sind die ca. 20 qm überdachte SÜD-WEST-Terrasse  sowie der Balkon NICHT berücksichtigt. Die tatsächliche z.T. auch bewohnbare Fläche wird bei ca. 100 qm liegen. Hierzu liegt uns jedoch keine offizielle Wohnflächenberechnung vor.

Diese Haushälfte wurde ca. 1953 auf einem ca. 804 m² großen Grundstück erbaut.
Die SÜD-WEST-Lage des Grundstückes ist zentral, ruhig und außergewöhnlich in Isernhagen HB.
Im Jahr 1966 wurde die Haushälfte im Erdgeschoss um zwei Abstellräume sowie einen Kriechkeller erweitert.
Im Obergeschoss entstand dadurch ein zusätzliches Raumangebot mit zwei kleinen Räumen und einem überdachten Balkon.

Zurzeit sind die Etagen wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, kleiner Abstellraum, Badezimmer, zwei Abstellräume sowie Kriechkeller.

Obergeschoss:
Flur, ein großer und drei kleine Räume, zwei begehbare Abseiten sowie ein kleiner überdachter Balkon.

1988 wurde die rechte Doppelhaushälfte errichtet.
In diesem Zuge wurden an der linken Haushälfte folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

•	neue Haustür
•	Verblendung der Fassade
•	teilweise erneuerte Fenster
•	Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne inkl. Unterspannbahn

Beheizt wird das Objekt mit Nachtspeicheröfen, Elektro-Radiatoren und Heizlüftern.

Energiebedarfsausweis 231,9 kWh (m²a) Klasse G, liegt zur Besichtigung vor.

1983 wurde eine Doppelgarage errichtet. Es handelt sich hierbei um eine Fertiggarage des Systems Schroerbau mit funkgesteuerten Toren.
            

                Das Objekt befindet sich in zentraler, ruhiger Lage von Isernhagen HB.
Isernhagen ist eine selbständige Gemeinde in der niedersächsischen Region Hannover, welche sich aus sieben Ortschaften zusammensetzt. Vier als Bauerschaften bezeichnete Ortschaften gelten als vornehme Wohnvororte von Hannover. Die Gemeinde grenzt nordöstlich an die Stadt Hannover in Richtung der Städte Celle und Burgdorf.

Die Infrastruktur in Isernhagen ist hervorragend ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Fleischereien, Apotheken, Arztpraxen, Reisebüros und Optiker, die den Alltag bequem machen. Für Familien und Schüler stehen weiterführende Schulen wie das Gymnasium Isernhagen und die IGS Isernhagen zur Verfügung.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut vernetzt: Sieben Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover verbinden Isernhagen mit den umliegenden Gemeinden, und der Bahnhof in Hohenhorster Bauerschaft HB an der Bahnstrecke Hannover–Celle ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Region.

Zudem liegt Isernhagen in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und die Anbindung an das Autobahnnetz garantiert.
                

                Mit Erhalt des Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Gebers&Roch Immobilien GmbH erfolgt.

Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Gebers&Roch Immobilien GmbH mitzuteilen.

Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.