Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Frankfurt-Nieder-Eschbach.  

Das Haus wurde zwischen 2016 und 2024 laufend saniert. Es umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m².

Das Erdgeschoss wird frei übergeben.
            

                Aufteilung:

- Erdgeschoss (ca. 175 m², frei verfügbar): Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet ein weitläufiges Wohnambiente mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, Kamin und offener Küche. Zwei Küchen, ein modernes Badezimmer (2022), Laminatboden, ein überdachter Wintergarten mit Gartenblick sowie eine Terrasse und direkter Zugang zum Garten unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Eine Garage gehört ebenfalls zur Einheit. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Selbstnutzer mit Platzbedarf.

-Obergeschoss (ca. 28 m², vermietet): Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Vinylboden, Duschbad und privater Dachterrasse. Die Einheit wurde 2024 umfassend kernsaniert.

-Dachgeschoss (ca. 24 m², vermietet): Ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad – ideal für Singles oder Pendler.

Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 1.000 €. Das Vermietungspotenzial kann durch die frei stehende Erdgeschosswohnung erheblich gesteigert werden.

Highlights & Ausstattung:

-Fortlaufende Sanierungen: u.a. Heizung (2021), Rollläden (2016), Wärmedämmung (2024)
-Wintergarten mit Blick ins Grüne
-Eigener Garten und Terrasse
-Garage
-Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
-Vielseitiges Nutzungspotenzial (Selbstnutzung, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen)
               

                Die Lage besticht durch ihre familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zur Otto-Hahn-Schule sowie zum idyllisch gelegenen Freibad im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschlüsse und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Nieder-Eschbach grenzt im Norden an die Bad Homburger Stadtteile Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach, im Süden an Bonames und Kalbach-Riedberg und im Osten an Nieder-Erlenbach.
                

                Allgemeine Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienfirma AC ImmoCenter die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist AC ImmoCenter nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.