In bester Wohnlage auf der begehrten Laubenheimer Höhe präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als idealer Rückzugsort für Menschen mit Anspruch und einem 812 qm großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Bauweise, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.



Bereits beim Betreten wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail hier geplant wurde: Massivholz-Bauweise, hochwertige Holzelemente, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie ein 300-Liter-Warmwasserspeicher bilden die Basis für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein stilvoller Kachelofen im Wohn- und Essbereich ergänzt das Ambiente und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre.



Das Erdgeschoss bietet eine separat abtrennbare Wohneinheit mit eigenem Zugang – ideal zur Vermietung oder für eine Generation unter einem Dach. Darüber hinaus erstreckt sich das Hauptwohnhaus auf zwei Etagen: Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Balkon – perfekt für Kinder, Gäste oder zur teilweisen Fremdnutzung.



Ein weiteres Highlight bildet der angrenzende, ebenfalls voll ausgestattete Bungalow mit zwei Zimmern und Bad – ob als zusätzliche Wohnfläche, Büro oder Atelier: Die Möglichkeiten sind vielfältig.



Zusätzlich besteht die Option, den bestehenden Dachbereich weiter auszubauen. Die Architektur lässt hier eine potenzielle Aufstockung oder Erweiterung der Wohnfläche zu – ein attraktives Potenzial für zukünftige Entwicklungen.



Der Außenbereich bietet Ruhe und Privatsphäre: Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein, der Balkon im Obergeschoss eröffnet den Blick ins Grüne. Das gesamte Grundstück ist gepflegt und von hochwertiger Bepflanzung umgeben.



Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten: Die letzte umfassende Sanierung fand 2014 statt, während im Jahr 2024 umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Dazu gehörten unter anderem das Abschleifen und Aufarbeiten von Holzoberflächen, neue Anstriche und weitere Modernisierungsmaßnahmen.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

-Massivbauweise mit hochwertiger Massivholz-Ausführung
-Fußbodenheizung im gesamten Anwesen
-300-Liter-Warmwasserspeicher (Gaszentralheizung)
-Zwei überdachte Terrassen und ein großer Balkon
-Kachelofen im Wohn-/Essbereich
-Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
-Regelmäßige Pflege und Instandhaltung (Sanierung 2014, Renovierung 2024)
-Ausbaureserve im Dachbereich (Aufstockung möglich)

Wohnbereiche

-Hauptwohneinheit über zwei Etagen mit großzügigem Wohn-/Essbereich
-Obergeschoss mit zwei Zimmern und eigenem Bad
-Separate Wohneinheit im Erdgeschoss mit eigenem Zugang 
-Zusätzlich angrenzender Bungalow mit zwei Zimmern und Bad (ideal für Gäste, Büro oder zusätzliche Wohneinheit)
-Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen kombinierbar

Innenausstattung

-Zwei Einbauküchen (in Hauptwohneinheit und Einliegerwohnung)
-Zwei Tageslichtbäder sowie zusätzliche Gäste-WCs
-Granit- und Fliesenböden im Wohnbereich
-Sichtbare Holzbalken und geflieste Steintreppe 
-Anschluss für Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum
-Beleuchtete Granitfliesen, bodentiefe Dusche, Eckbadewanne


Außenbereich

-Grundstück mit altem Baumbestand und gepflegter Bepflanzung
-Zwei überdachte Terrassen mit Süd-/Ost- bzw. Süd-/West-Ausrichtung
-Balkon mit Weitblick ins Grüne
-Grillplatz und gemütlicher Sitzbereich im Garten
-Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze im Freien


Technik & Infrastruktur

-Glasfaseranschluss in der Straße verlegt (Hausanschluss vorbereitet)
-Telefon-, Internet- und Kabelanschluss
-ISDN-Anschluss, TV-Verkabelung in mehreren Räumen
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Mainz-Laubenheim. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Lagen im südlichen Mainz und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur.

Laubenheim bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Mainzer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung: Der nahegelegene Rhein, Weinberge und Felder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ideal – sowohl in Richtung Mainz, Wiesbaden als auch Frankfurt über die A60 und A63.

Insgesamt eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sich ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende eignet.
                

                Wir unterstützen Sie gerne umfassend beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Herr Kocamis von Deutsche Bank Immobilien steht Ihnen mit seiner Expertise jederzeit zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Tippfehler und Irrtümer vorbehalten.