Willkommen in dieser beeindruckenden Immobilie aus dem Baujahr 2000, die mit einer Wohnfläche von 151 m² und einem großzügigen Grundstück von 588 m² ideal für Familien oder Paare ist, die Wert auf Komfort und moderne Technik legen. Weitere 20 m² Wohnfläche kommen noch durch den schönen Sommergarten dazu, der genzjährig genutzt werden kann.

Und wenn es noch ein bisschen mehr sein darf? Bitte schön:

Die herausragende Ausstattung dieser Immobilie umfasst unter anderem:

- zum Teil elektrische Außenjalousien: Für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sowie für Komfort und Sicherheit.
  
- Photovoltaikanlage: Die 2024 montierte PV-Anlage mit einer Leistung von 9,96 kW ermöglicht nachhaltige Energieversorgung und senkt die Stromkosten.

- Kamin: Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

- Rücklauferwärmung und Home Smart: Moderne Heiztechnologien garantieren eine effiziente Wärmeversorgung, während die Smart Home-Funktionen Komfort und Sicherheit erhöhen. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenerwärmung (außer im HWR).

- Balkonkraftwerk und Wallbox: Zusätzliche Energieerzeugung und Auflademöglichkeit für Ihr Fahrzeug..

- Badezimmer: Das renovierte Badezimmer aus dem Jahr 2022 bietet modernen Komfort und hohe Funktionalität.

Der moderne Baustil und die Verwendung von hochwertigen Materialien unterstreichen die Exklusivität dieser eindrucksvollen Immobilie.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Anhand der Bilder und eines kurzen virtuellen Rundganges durch Ihr neues Heim möchten wir Ihnen das gut geschnittene Raumkonzept einmal näher bringen:

Durch die einladende Haustür betreten Sie die große helle Diele, von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können.

Alle Zimmer sind gradlinig geschnitten und bieten viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Erdgeschoss teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:

1 helle, große Diele
1 komfortabel eingerichtete Küche mit Vorratsraum und Gartenzugang
1 großes Wohnzimmer mit Esszimmerbereich, Kamin und Sommergartenzugang
1 modernes Gäste-WC
1 Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Einfahrt
1 Carport/Remise
1 Geräteschuppen

Das Dachgeschoss teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:

4 Schlaf-/Kinderzimmer/Büro/Hobbyräume 
1 Abstellraum
1 Diele

Diese hochwertige Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Umgebung von Augustfehn. Die harmonische Fassadengestaltung strahlt schon von weitem Wohnkultur und Geborgenheit aus.
Hier wird schönes Wohnen in einladender Form inszeniert. 

Im Erdgeschoss wurde der Eingangsbereich im Jahre 2023 renoviert.

Schicken Sie uns noch heute eine Anfrage und wir senden Ihnen ein erweitertes Expose mit weiteren Informationen und Fotos. Nachdem Sie uns eine Anfrage geschickt haben, schalten wir Sie für unsere virtuelle 360°-Besichtigungstour frei!
               

                Dieses schöne EFH steht in einer schönen und ruhigen Wohnsiedlung, mitten in Augustfehn/Apen, keine 1000 Meter vom Bahnhof entfernt.
 
Augustfehn ist eine Ortschaft in der Gemeinde Apen, im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Augustfehn liegt etwa 3 km westlich von Apen und hat rund 3000 Einwohner.
Augustfehn ist ein moderner Wohn- und Einkaufsort geworden und erfreut sich in den letzten Jahren steigender Beliebtheit.

Reichliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Sie finden hier  eine lebendige Infrastruktur alles für den täglichen Bedarf vor.

Mit der Bahn sind Sie in weniger als 25 min in Oldenburg.

Der hohe Erholungs- und Freizeitwert der Region wird durch ein umfangreiches Wander-, Kanal- und Radwegenetz in den umgebenden Forst-, Feld- und Wiesenregionen sichergestellt.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KÄUFER UND EIGENTÜMER:
Wir beraten Sie gerne zum Thema Renovierung, insbesondere zu energetischen Maßnahmen und Sanierung. 
Auch bezüglich Förderung und Zuschüsse berät Sie unser Energieeffizienzexperten-Team sehr gerne (unverbindlich und kostenlos). 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle  Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

Frank Cornelis, Mobil: 0171-2676685

Vor einer Besichtigung gebe ich schon alle Informationen heraus, damit Sie wissen, ob sich eine Besichtigung lohnt. Bitte kontaktieren Sie mich, nachdem Sie das erweiterte Expose von mir erhalten haben.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Cornelis
Selbstständiger Immobilienberater
Keplerstr. 18 A 26133 Oldenburg
E-Mail: frank.cornelis@db.com
Telefon: 0171 2676685

Aufsichtsbehörde: Oldenburgische IHK
Internet: www.ihk.de/oldenburg
Anschrift: Moslestr. 6, 26122 Oldenburg