Dieses schöne Einfamilienhaus (Bj. 2000/TG II) mit Garten und Außenpool befindet sich auf einem großen Grundstück (ca. 760 qm) im Ortskern von Frei-Laubersheim.

Hier haben Sie viel Platz in einer tollen Immobilie zu einem günstigen Preis!

Das komplette Grundstück erstreckt sich über ca. 990 qm. 
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres Haus (TG I), welches nicht zum Verkauf steht.
Die komplette Liegenschaft wurde früher landwirtschaftlich, als Winzerhof, genutzt und wurde später zur reinen Wohnfläche umgebaut. 

Die Fläche bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort.

Der einladenden, gepflasterten Innenhof, dient ideal für gesellige Zusammenkünfte, als Rückzugsort oder Sie können auch dort mehrere PKW-Stellplätze realisieren.

Die Liegenschaft hat, wie in alten Ortskerne übliche,  Grenzbebauungen; Einfriedung durch Mauer. Sie können auch mehrere PKW-Stellplätze im Innenhof realisieren.

Das Grundstück ist von der Straßenseite nicht einsehbar und wird durch eine hohe Mauer und einem Holztor vor neugierigen Blicken geschützt. 

Sie erwarten noch weitere Highlights, wie Sonnenterrasse, Wintergarten, Kamin und viel Platz.

Anschluß an die öffentlichen zentralen Wasserversorgung und die Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz sind vorhanden.

Heizung: Öl Gemeinschaftsanlage für TG I und TGII,
und TGII mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Infrarotpaneelen.

Das komplette Grundstück erstreckt sich über ca. 990 qm. Das Grundstück ist noch zu teilen oder als Teileigentum einzutragen.
Z. B. würden Sie ca. 760 qm des Grundstückes erwerben und die jetzigen Eigentümer würde ca. 230 qm behalten
oder man lässt alles als Teileigentumsflächen. Ihnen kann für den z. Z. unverkäuflichen Teil ein Wegerecht und Vorkaufsrecht eingetragen werden.
            

                Kurzbeschreibung:

Einfamilienhaus (TGII), Haus hinten:
Baujahr 2000 und wurde 2010 renoviert.
Wohnfläche ca. 307 m² 

Erdgeschoss (TGII): hell und freundlich
- Diele
- Großer offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Kamin
- offene Holztreppe ins Obergeschoss
- Wintergarten
- Zugang zum hinteren Garten und Pool über Treppe und zum Geräte- bzw. Hobbyraum 
- Dusch-Bad
- Abstellraum mit WC. Zugang über Garten und Geräteraum, damit Gartengäste nicht unbedingt durchs Haus müssen.
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss/Dachgeschoss (TGII):
- Galerie
- Zugang zur Sonnenterrasse
- hohe Räume
- modern geschnittene Räume
- 2 Schlafzimmer
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Ankleidezimmer
- mehrere zusätzliche Dachfenster dienen als Oberlichter
- großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- WC
- Treppe zum Studio

Außengelände (TGII):
- Garten mit Obstbäumen
- Sonnenterrasse
- Pool

NEBENGEBÄUDE (TGII u. TGI):
- Heizung- und Tankraum

5G-Anschluss

Empfohlene Renovierungsarbeiten und Maßnahmen:
Pool innen säubern und -aussenflächen fliesen,
Zaun um Sonnenterrasse streichen,
eine Außendusche verwirklichen,
kleine Flächen an Außenwand isolieren und streichen.
Aktuell gibt es noch eine Verbindung zum anderen bzw. zweiten Haus. Diese müsste noch geschlossen werden.
               

                Frei-Laubersheim verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, großer Supermarkt, Gemeindebücherei, verschiedene Vereine, einen Hundesalon und ein Dorfmuseum.
Haupt-/Realschule und Gymnasium in Bad Kreuznach.
Die Infrastruktur von Frei-Laubersheim ist auf die Bedürfnisse der Einwohner gut abgestimmt.

Die Gemeinde hat ca. 1050 Einwohner.

Der Ort liegt in der wunderschönen Rheinhessischen Schweiz mit einer sehr schönen landschaftlichen Umgebung. Frei-Laubersheim grenzt im Westen unmittelbar an die Kreisstadt Bad Kreuznach.
Und ist ein zentral gelegener Weinort in Rheinhessen.

Die Straßenanbindungen sind sehr gut. Sie haben Anbindung über die Bundesstraße einen kurzen Weg zur Auffahrt der Autobahn, A61.

Entfernung zur nächten Bushaltestelle: 2 Laufminuten.
Entfernung nach Bad Kreuznach: 7 km,
nach Mainz: ca. 44 km, 28 min. Autofahrt,
nach Frankfurt-Hahn Flughafen: ca. 73 km, 46 min Autofahrt,
nach Frankfurt Flughafen FRA: ca. 75 km, 55 min. Autofahrt,
nach Alzey: ca. 27 km, 22 min. Autofahrt.

Der Gemeinderat in Frei-Laubersheim besteht aus 16 Ratsmitgliedern und dem ehrenamtlichen Ortsbürgermeister als Vorsitzenden. 

Mehr Informationen zu Frei-Laubersheim:
https://www.vg-badkreuznach.de/vg_bad_kreuznach/Gemeinden/Frei-Laubersheim/
                

                Das Grundstück ist in zwei großen Stufen angelegt.

5G-Anschluss

Nutzung ist zu prüfen und ggf. Änderung ist zu beantragen!
Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten etwas abweichen.

VERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
info@immohahn.de
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Gegegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten