Entdecken Sie dieses großzügige freistehende Wohnhaus in Massivbauweise mit 284 m² Wohnfläche und 171 m² Nutzfläche, Erstbezug 1979/80, direkt am Feldrand gelegen. Ideal nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus mit stufenfreiem Zugang.
Mit dem gut durchdachten Gesamt-Konzept, attraktiv geschnittenen Räumen, großzügigem Platzangebot und variablen Nutzungsmöglichkeiten, bietet diese Immobilie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern erfüllt auch alle Voraussetzungen zur sicheren und wertbeständigen Vermögensanlage. Das ursprünglich für zwei Parteien konzipierte Gebäude wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, kann aber Dank des Treppenhauses mit zwei separaten Wohnungseingängen bei Bedarf wieder zum Zwei-Familienhaus umgebaut werden. Durch die verkehrsberuhigte Lage ideal für Familien. Gerade für Hundebesitzer oder die die es werden wollen, bietet die direkte Feldrandlage ideale Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge.
Dieses Haus war immer ein Nichtraucherhaushalt und ist die perfekte Wahl für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen und ab sofort bezugsfrei. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt provisionsfrei zu erwerben und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in idyllischer Feldrandlage!
            

                Erdgeschoss (ca. 140 m²):
• Ebenerdiger Zugang
• Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit kleinem Wintergarten (Süd-Ost-Ausrichtung)
• 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• 1 Kinderzimmer
• Geräumiges Tageslichtbad mit Fußbodenheizung (Dusche, Wanne, WC und Bidet) – 11 m² ideal zur Verwirklichung Ihres Traumbads
• Gäste-WC (renoviert 2024)
• Küche, Diele, Garderobe, Abstellkammer

Obergeschoss (ca. 149 m²):
• Offene Marmortreppe
• 4 Zimmer
• 2 Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung (1x Dusche & Badewanne, 1x Dusche & WC)
• Gäste-WC, Küche, Diele, Garderobe, Abstellkammer
• Balkon (Süd-West-Ausrichtung) und begehbares Garagendach
• Getrennter Wohnbereich mit eigenem Zugang, ideal als Gäste- oder Jugendzimmer
• Begehbarer Speicher im Dach (über Klapptreppe erreichbar)

Keller (ca. 140 m²):
• 5 Räume, bisher genutzt als Heimwerker-Werkstatt, Büro, Hobbyraum und Stauraum
• Raumhöhe 240cm
• WC mit Dusche
• Wasch- und Trockenraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen und Wäscheabwurf aus dem EG
• Direkter Zugang zum Garten über Außentreppe
• Voll gefliest / Büro mit Holzboden

Garage (ca. 30 m²):
• Teilintegrierte Doppelgarage mit voll betoniertem, begehbarem Flachdach
• Direkter Gartenzugang
• Die Auffahrt vor der Garage bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge
• Im Grundstücksplan sind weitere drei Stellplätze mit eigener Zufahrt genehmigt

Grundstück:
• Großes, eingewachsenes Eckgrundstück für ein hohes Maß an Privatsphäre
• Nutzgarten und kleine Zisterne

Ausstattung:
• Isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden
• Isolierverglaste Kunststoff-Dachfenster (erneuert 2021+2024)
• Elektro-Fußbodenheizung
• Fliesen und Teppichböden
• Zentraler elektrischer Warmwasserspeicher (erneuert 2019)
• Bisher ungenutzter zentraler Kamin
• Antrag auf Gigabit-Internet über Deutsche Glasfaser gestellt
• Große Dachfläche für PV-Anlage (ca. 44 kWp möglich)
• Dachüberstand ermöglicht zeitgemäße Außendämmung
• Satelliten-TV
• Elektromechanische Rückstauklappe (erneuert 2024)
               

                • Familienfreundliche, ruhige Lage mit wenig Autoverkehr und netter Nachbarschaft
• Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule fußläufig erreichbar
• Waldkindergarten
• Musikschule
• Ev. und kath. Kirche
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Odenwaldbahn) / Bushaltestellen in ca. 500m bzw. 700m
• • Darmstadt-Zentrum (Luisenplatz) ca. 24min (Bus)
• • Darmstadt HBF ca. 27min (Bus) 
• • Frankfurt HBF ca. 47min (Bus+Bahn)
• Nahversorgung (ca. 700m): Edeka, Aldi, Rossmann, Bäckerei, Apotheke, Tankstelle, Bank, Arztpraxis und Löwer-Gartenmarkt
• Weitere Geschäfte: Netto, KIK, Optiker, Fotogeschäft, Reisebüro, Metzgereien, Buchhandlung, Schreibwarengeschäft, Restaurants, Hotels, Pizzerien, Modegeschäft, Eiscafé, Friseure, sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen im Ort
• beheiztes Freibad
• Örtlicher Entsorgungsbetrieb (Fa. Korb) für die kostengünstige Abgabe von Grünschnitt, Bauschutt, Pappe uvm.
• Vereine mit umfangreichem Sport- und Kulturangebot
• Tennisverein
• Nahegelegene Erholungsgebiete im Odenwald
• Zwei Golfplätze in Traisa und Groß-Zimmern
                

                Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wird um eine persönliche Kontaktaufnahme per E-Mail gebeten. Bitte teilen Sie mir mit, wie und wann ich Sie am besten telefonisch erreichen kann. Weitere Unterlagen können nach Rücksprache gerne zur Verfügung gestellt werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Preisgabe weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf die Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten Wert legen. (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)

Bitte keine Makleranfragen!