Eine Rarität in Toplage – Direktorenvilla im alten Ortskern von Ilten.
Wir offerieren hier eine der selten angebotenen Altbauvillen (Bau-Denkmal) vor den Toren Hannovers - im nahe gelegenen Ort Ilten, der östlich hinter Anderten-Kirchrode angrenzt. Das als Villa in den 1890er Jahren errichtete Gebäude mit drei Wohneinheiten, liegt idyllisch und ruhig im Ortskern. Damit bieten sich Ihnen ideale Bedingungen zum Wohnen und Arbeiten und um in ein stadtnahes Umfeld zu ziehen, das zugleich als familienfreundlich und grün bezeichnet werden kann. Zugleich wäre die Immobilie aber auch als Kapitalanlage geeignet oder könnte (z. B. bei mehreren Käufern ) etagenweise aufgeteilt werden.
In Kombination mit einer guten Nachbarschaft, gut geschnittenen Grundrissen sowie viel Altbauflair bleiben nahezu keine Wohnwünsche offen. Beste Voraussetzungen für Sie, eine dieser gefragten Immobilien zu erwerben.
Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen via Exposé zur Verfügung. Auch befinden sich darin weitere Fotos des 1. und 2. OGs. 
Das EG ist inzwischen geräumt. Es könnte direkt bezogen werden. Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind zu 1360€ (inkl. Garage) bzw. für 1000€ NK/Monat vermietet. Die Miete der EG-Einheit betrug bis 30.04.2025 ebenfalls 1300€, so dass das Haus auch gut als Renditeobjekt für eine spätere Selbstnutzung geeignet wäre. Das Haus ist in einem guten Zustand. Die Fenster und die Heizkörper müssten jedoch in absehbarer Zeit einmal erneuert werden.
Bei Fragen: melden. Wir präsentieren Ihnen das Haus sehr gerne.
            

                - Gasheizung erneuert
- Böden teils erneuert und/oder aufgearbeitet
- Terrasse mit Zugang zum Garten im EG (Diese Wohnung steht frei und kann direkt bezogen oder neu vermietet werden)
- Großer Balkon im 1. OG
- Originalgrundrisse und Details aus dem BJ
- Kamin im EG
- 6 Bäder
- Fassaden-Denkmal (beim Austausch der Fenster muss dieser Aspekt bedacht werden
- Treppenhausanstrich von 2025
- Parkettböden aus dem Baujahr
- Das Haus ist vollunterkellert
- Zum Haus gehören ein Nebengebäude (als Garage nutzbar mit ca. 30 m²) sowie ein Geräteschuppen mit ca. 10 m². Zudem gibt es 3 Außenstellplätze.
Auf 328 m² der 1017m² Grundstücksfläche liegt eine Grunddienstbarkeit.
               

                Die Stadt Sehnde, ca. 11 km südöstlich von Hannover gelegen, verbindet die Ruhe einer Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Niedersachsens. Als Teil der Metropolregion Hannover bietet Sehnde eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Somit ist Sehnde für Familien und Pendler ideal, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Das Gebäude liegt in Sehnde-Ilten ist  ca. 4,5 km vom Zentrum sowie ca. 3 km von der KGS Sehnde und dem beliebten Waldbad entfernt. Da das Haus im alten Ortskern Iltens liegt, ist die naturnahe Umgebung ideal für entspannende Spaziergängen und Fahrradtouren und bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten jeglicher Art. Für Golfliebhaber bietet der ca. 5 km entfernte Ort Rethmar besondere Anziehungspunkte. Neben der Ortschaft Rethmar bietet auch das ca. 1 km entfernte Ilten-Köthenwald einen Reitverein, so dass Reitfans in Sehnde ebenfalls perfekte Gegebenheiten für ihr Hobby vorfinden. Die Infrastruktur in Sehnde ist hervorragend entwickelt. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar sind, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärztliche Versorgungseinrichtungen und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Die kulturellen und freizeitlichen Angebote in Sehnde sind vielseitig. Neben verschiedenen Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen gibt es regelmäßige Veranstaltungen, die das soziale Leben im Ort bereichern.
Verkehrstechnisch sind Sehnde und Ilten sehr komfortabel auch an Hannover, Peine und BS angeschlossen. Über die B65 und die Autobahn A7/A2 sind sowohl Hannover als auch andere Regionen schnell und einfach zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut erschlossen, und der Bahnhof in Sehnde verbindet den Ort mit dem regionalen und überregionalen Zugverkehr, was die Mobilität weiter erhöht
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Courtage beträgt 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%). Hierbei wird von einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen ausgegangen, also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers.

Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht. Die Höhe der Courtage gilt wie oben und beträgt 6% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie durch uns ermitteln lassen oder ebenfalls eine Immobilie verkaufen - bzw. kennen jemanden, der dies vorhat? Wir unterstützen Sie und/oder Ihre Freunde, Familie und Bekannten gerne dabei. Nehmen Sie für diese Anliegen unverbindlich direkt Kontakt zu uns auf unter: 0160-7978567 bzw. info@dr-haepke.de