Folgende Medien haben wir für Sie vorbereitet, um einen ersten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen:  
- Detailliertes Exposé: Fordern Sie unser umfangreiches Exposé mit weiteren Informationen an.  
- 360°-Rundgang: Erkunden Sie jeden Raum bequem von zu Hause aus und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.  
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle relevanten Dokumente zur Verfügung.

-------------------------------------

Sie suchen ein großes, voll eingefasstes Grundstück in ruhiger Lage? Oder sind Sie auf der Suche nach einem Sanierungsprojekt mit Potenzial für etwas ganz Besonderes? Dieses Angebot in Jembke bietet Ihnen beide Möglichkeiten.

Auf 1.073 m² Grundstücksfläche am verkehrsberuhigten Wendehammer erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Anbau, das in die Jahre gekommen ist – aber genau darin liegt die Chance. Ob Kernsanierung mit Charme oder kompletter Neubau: 

Hier können Sie Ihre Wohnvision verwirklichen. Der Preis wurde bereits reduziert und liegt nicht mehr weit vom aktuellen Bodenrichtwert entfernt. Abrisskosten sollten bei einem Neubauvorhaben eingeplant werden.

Option 1 – Für Macher, die aus Alt Neu machen wollen:

Das bestehende Wohnhaus bietet rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, einen Wintergarten-ähnlichen-Anbau und einen vielseitig nutzbaren Anbau, Platz für Hobbys! Der Keller eröffnet zusätzlichen Stauraum. Wer handwerklich versiert ist und Freude daran hat, Altes zu bewahren und neu zu gestalten, findet hier die ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause mit Geschichte.

Option 2 – Für Grundstückssucher in Top-Lage:

Das eingefasste Grundstück überzeugt durch seine Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße mit Wendehammer – ein sicherer und geschützter Ort, perfekt für Familien mit Kindern. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Wolfsburg ist in 15 Minuten, Braunschweig in 35 Minuten erreichbar – ideal für Pendler, die ländlich wohnen und städtisch arbeiten möchten.

Gut zu wissen:
- 1.073 m² Eigentumsgrundstück  
- Bestehendes Wohnhaus mit 118 m², 5 Zimmern, Wintergarten und Keller  
- Öl-Zentralheizung, Garage, Anbau mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten  

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Kombination aus Lage, Privatsphäre und Potential.  

Bonus: Für Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite und vermitteln auf Wunsch einen vertrauenswürdigen Finanzierungspartner.
            

                - 1.073 m² Eigentumsgrundstück, voll eingefasst  
- Ruhige Lage am Wendehammer  
- Ca. 118 m² Wohnfläche, 5 Zimmer  
- Vollunterkellert  
- Wintergarten  
- Gäste-WC und Bad mit Dusche/WC  
- Öl-Zentralheizung  
- Anbau mit separatem Zugang, vielseitig nutzbar  
- Gartenhütte, Garage, Außenstellplatz  
- 15 Min. nach Wolfsburg, 35 Min. nach Braunschweig  
- Preis nahe Bodenrichtwert  
- Abrisskosten ggf. einzuplanen
               

                Jembke – ländliche Ruhe mit urbaner Nähe
Jembke liegt im Landkreis Gifhorn und bietet eine ideale Kombination aus Natur und Nähe zu städtischen Zentren. Wolfsburg (15 Minuten) und Braunschweig (35 Minuten) sind bequem erreichbar, wodurch berufliche Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen profitieren.

Infrastruktur

Bildung: Grundschule und Kita vor Ort, weiterführende Schulen in Wolfsburg
Medizinische Versorgung: Arztpraxen und Apotheken in der Nähe, Klinikum Wolfsburg ca. 20 Minuten entfernt
Einkaufsmöglichkeiten: Regionale Hofläden, Bioläden und Bauernmärkte in der Umgebung
Freizeit und Erholung

Spaziergänge und Radtouren durch die ländliche Umgebung
Regionale Märkte und kulturelle Angebote in Wolfsburg
Naturerlebnisse im nahegelegenen Drömling
Diese Mischung aus ländlicher Gelassenheit und städtischer Anbindung macht Jembke zu einer perfekten Wahl für Familien und alle, die eine naturnahe Lebensweise schätzen.
                

                Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.