Folgende Medien haben wir für Sie vorbereitet, um einen ersten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen:  
- Detailliertes Exposé: Fordern Sie unser umfangreiches Exposé mit weiteren Informationen an.  
- 360°-Rundgang: Erkunden Sie jeden Raum bequem von zu Hause aus und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.  
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle relevanten Dokumente zur Verfügung.
- Finanzierungsservice: Nutzen Sie gerne unseren Finanzierungsservice um sich Ihre Traumimmobilie schnell und preiswert zu sichern.
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Sie möchten Ihr Eigenheim-Projekt in besten Händen wissen? Mit uns genießen Sie maximalen Service – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe. Und das Beste: Dank Innenprovision zahlen Sie als Käufer keine Maklercourtage. Die Kosten trägt der Verkäufer, Sie profitieren vollständig.

Dieses Angebot in Jembke eröffnet Ihnen gleich zwei attraktive Möglichkeiten:

* Ein großzügiges Grundstück mit 1.073 m² in ruhiger, familienfreundlicher Lage.
* Ein Einfamilienhaus mit Anbau, das entweder saniert und neu belebt oder durch einen Neubau ersetzt werden kann.

Ob kernsanieren mit historischem Charme oder moderne Neubauplanung – hier verwirklichen Sie Ihre persönliche Wohnvision. Der Kaufpreis wurde bereits reduziert und orientiert sich nah am aktuellen Bodenrichtwert. Bei einem Neubau sollten Abrisskosten eingeplant werden.

Ihre Optionen im Überblick:

Option 1 – Sanieren und gestalten:
Das bestehende Wohnhaus bietet ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, einen Wintergarten-ähnlichen Anbau sowie einen vielseitig nutzbaren Anbau – ideal für Hobbys oder kreative Ideen. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Perfekt für alle, die Freude daran haben, Bestehendes zu erhalten und mit handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Option 2 – Neubau in Top-Lage:
Das komplett eingefasste Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße mit Wendehammer – sicher und ruhig, optimal für Familien mit Kindern. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Wolfsburg erreichen Sie in nur 15 Minuten, Braunschweig in 35 Minuten – ideal für Pendler, die das Beste aus Stadt und Land verbinden möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick:

* 1.073 m² Eigentumsgrundstück
* Bestehendes Wohnhaus mit ca. 118 m², 5 Zimmern, Wintergarten, Keller
* Öl-Zentralheizung, Garage, Anbau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Unser Plus für Sie: Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess und stehen Ihnen auch bei der Finanzierung zur Seite. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen erfahrenen und vertrauenswürdigen Finanzierungspartner, damit Ihr Traum vom Eigenheim reibungslos Wirklichkeit wird.

Und damit Sie sich ein eigenes Bild machen können: Wir sind künftig regelmäßig vor Ort – Besichtigungstermine sind jederzeit möglich. Zögern Sie nicht, uns direkt eine Anfrage zu stellen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese besondere Gelegenheit persönlich vorzustellen.
            

                - 1.073 m² Eigentumsgrundstück, voll eingefasst  
- Ruhige Lage am Wendehammer  
- Ca. 118 m² Wohnfläche, 5 Zimmer  
- Vollunterkellert  
- Wintergarten  
- Gäste-WC und Bad mit Dusche/WC  
- Öl-Zentralheizung  
- Anbau mit separatem Zugang, vielseitig nutzbar  
- Gartenhütte, Garage, Außenstellplatz  
- 15 Min. nach Wolfsburg, 35 Min. nach Braunschweig  
- Preis nahe Bodenrichtwert  
- Abrisskosten ggf. einzuplanen
               

                Jembke – ländliche Ruhe mit urbaner Nähe
Jembke liegt im Landkreis Gifhorn und bietet eine ideale Kombination aus Natur und Nähe zu städtischen Zentren. Wolfsburg (15 Minuten) und Braunschweig (35 Minuten) sind bequem erreichbar, wodurch berufliche Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen profitieren.

Infrastruktur

Bildung: Grundschule und Kita vor Ort, weiterführende Schulen in Wolfsburg
Medizinische Versorgung: Arztpraxen und Apotheken in der Nähe, Klinikum Wolfsburg ca. 20 Minuten entfernt
Einkaufsmöglichkeiten: Regionale Hofläden, Bioläden und Bauernmärkte in der Umgebung
Freizeit und Erholung

Spaziergänge und Radtouren durch die ländliche Umgebung
Regionale Märkte und kulturelle Angebote in Wolfsburg
Naturerlebnisse im nahegelegenen Drömling
Diese Mischung aus ländlicher Gelassenheit und städtischer Anbindung macht Jembke zu einer perfekten Wahl für Familien und alle, die eine naturnahe Lebensweise schätzen.
                

                Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.