Attraktives Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 833 m² Grundstück im Herzen des beliebten und gehobenen Stadtteils im Nordosten Hamburgs: Sasel. 
Das Haus wurde 1987 komplett kernsaniert und hat im Laufe der Zeit diverse Erneuerungen erhalten (siehe Ausstattung). 1996 gab es einen Anbau, der heute die wunderschöne und große Küche beheimatet. Die neuwertige, große Einbauküche im Landhausstil von Mai 2021 hat eine Garantie von 25 Jahren (jetzige Restgarantie von 21 Jahren) und sämtliche Elektrogeräte haben noch eine Restgarantie von ca. einem Jahr. Von der Küche hat man direkten Zugang zur einladenden Terrasse und dem großen Garten. 
Neben der traumhaften Küche und einem geräumigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großer Raum mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Raum mittlerer Größe sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Das Büro kann als HWR genutzt werden, da hinter der Vertäfelung die Wasseranschlüsse noch vorhanden sind. 
Im Obergeschoss gibt es ein kleines Duschbad sowie 3 weitere Zimmer.
Bislang wurde im Erdgeschoss ein Kindergarten betrieben, der obere Teil des Hauses wurde privat bewohnt. Man hat hier die Möglichkeit, die Kita weiterzubetreiben, weiter auszubauen oder das Haus als reines Wohnhaus zu nutzen. Für mehr Informationen zur Kita kontaktieren uns bitte.
Das Haus befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist mit seinen wunderschönen Sprossenfenstern und den vielen liebevollen Details ein echter Blickfang. Der große Garten bietet viel Raum zur Entfaltung und beherbergt einige Spielgeräte. 
Der hintere Teil des Grundstücks ist als Bauland ausgewiesen.
Überzeugen Sie sich von dieser tollen Gelegenheit durch eine persönliche Besichtigung!
Der Energieausweis ist bereits beantragt und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.
            

                - 1987 kernsaniert (neue Leitungen, neue Balken, etc.)
- 1997 neue Fenster, neue Dämmung, neu verklinkert
- 2024 neue Veluxfenster 
- 2024 neue Dacheindeckung (Ausnahme: Südseite, da sehr gute Substanz)
- 2024 neue Regenrinnen 
- 2024 Gauben neu verkleidet
- Mai 2021 neue Küche - 1 Jahr Restgarantie auf alle Elektrogeräte, Küchengarantie noch 21 Jahre
- E-Ladesäule für 1 PKW
- 5,5 ZKB (2 Bäder)
- teilunterkellert (ca. 40 m²)
- Küche: Fußboden - Wärmerücklauf
- Buderus - Gasheizung von 2014
               

                Infrastrukturell perfekte Lage in Sasel, fußläufig zum Markt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs.  Hier genießen Sie Stadtleben mit direkter Nähe zum Grün. Ein breites Angebot an Kitas, Schulen, Geschäften, Bioladen, Ärzten und allem, was man benötigt.
Der Mix aus Urbanität und Ländlichkeit sowie die vielen Einfamilienhäuser machen diesen Stadtteil gerade für junge Familien zu einem attraktiven Stadtteil.
                

                Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei den angegebenen Wohn - und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Wir weisen darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. 
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer ebenso wie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.