Willkommen in diesem wunderschön gelegenen Einfamilienhaus (Erbpacht), das ab sofort zum Verkauf steht. Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, teilt sich das Objekt den Eingangsbereich mit dem Nachbarhaus. Nach dem Betreten des Haupteingangs gelangen Sie in einen einladenden Innenhof, von dem aus Sie den Hauseingang erreichen.

Der großzügige Eingangsbereich mit offenem Luftraum ins Dachgeschoss führt Sie in den Flur. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch ein stilvolles Split-Level-Design ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Es könnte die Möglichkeit bestehen, die Wand zur Küche zu öffnen, um den Raum noch großzügiger zu gestalten. Hierfür wäre Rücksprache mit einem Statiker notwendig.

Ein absolutes Highlight ist die große Fensterfassade mit einem beeindruckenden Schiebeelement, das viel Licht in den Raum lässt. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für eine gemütliche Atmosphäre, der jedoch in Absprache mit dem Schornsteinfeger umgerüstet und neu angemeldet werden muss.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Studio und ein geräumiges Badezimmer. Der Keller bietet viel Platz für Stauraum und hat zudem Potenzial zur Nutzung als Wohnraum; ursprünglich war sogar ein Saunaraum eingeplant.

Das Grundstück umfasst ca. 790 m² und besticht durch seine ruhige und idyllische Lage. Der großzügige Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, eine grüne Oase nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Es besteht ebenso eine direkte Verbindung an den Waldweg, der Sie direkt in die Natur führt. 

Zu dem Objekt gehört ein Stellplatz innerhalb einer Doppelgarage. 

Nähere Informationen zur Erbpacht finden Sie unter "Sonstiges" in unserem Exposé.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Objekt, das mit Engagement und Hingabe zu Ihrem persönlichen Traumhaus werden kann. Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt handelt.
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Kanzlerfeld in Braunschweig, einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet, das durch eine hervorragende Infrastruktur besticht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte. 
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal. In der Umgebung befinden sich mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie eine Apotheke.

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil Kanzlerfeld eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine hervorragende Betreuung. Zudem gibt es weiterhin Grund- und weiterführende Schulen.

Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Für Naturliebhaber sind auch Rad- und Wanderwege leicht erreichbar, die sich hervorragend für Ausflüge in die Umgebung eignen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens. Mehrere Buslinien verbinden Sie schnell und einfach mit dem Stadtzentrum von Braunschweig und anderen Stadtteilen. Darüber hinaus ist die Autobahn A39 in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler gewährleistet.

Insgesamt bietet der Stadtteil Kanzlerfeld eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist.
                

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