Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Bremen-Lehe


Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im beliebten Bremer Stadtteil Lehe! Dieses großzügige Reihenmittelhaus im Vorkampsweg bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche sowie 6,5 Zimmern auf vier Etagen viel Raum für individuelle Wohnträume – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das ca. im Jahr 1969 erbaute Haus steht auf einem ca. 179 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße mit Tempo-30-Zone. Die Lage besticht durch ihre angenehme Nachbarschaft, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – darunter der nahegelegene Rhododendronpark und das Horner Bad.

Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt und bereit für die Renovierung nach Ihren Bedürfnissen. Sie befindet sich in derzeit einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für kreative Gestaltungen und individuelle Modernisierungen, dies wurde natürlich im Angebotspreis berücksichtigt. Die Ausstattung umfasst u. a. teilw. elektrische Rolläden, gedämmzte Dachschrägen sowie isolierverglaste Fenster, eine Buderus Öl-Heizung aus dem Jahr 2010 sowie 2 Loggias und eine Terrasse samt Garten. Eine der sehr begehrten Garagen auf dem nahegelegenen Garagenhof ist optional zu erwerben, sprechen Sie uns hierzu gern an!

Ein Highlight ist die ruhige Mikrolage mit guter Anbindung an Auto und ÖPNV bei gleichzeitig geringer Lärmbelastung – ein seltener Mix, der die Immobilie besonders attraktiv macht.

Eckdaten im Überblick:

•	Immobilientyp: Reihenmittelhaus
•	Baujahr: 1969
•	Wohnfläche: ca. 139 m² (Loggia zu 1/2 angerechnet)
•	Zimmer: 6
•	Grundstück: ca. 179 m²
•	Etagen: 4
•	Zustand: Renovierungsbedürftig
•	Loggia & Terrasse
•	eigener Garten
•	eigene Garage (Garagenhof) optional gegen Aufpreis


Nutzen Sie die Gelegenheit, ein solides Haus mit viel Gestaltungsspielraum in einer gefragten Bremer Wohnlage zu erwerben!.
            

                - sofort verfügbar

- Elektroleitungen 3-phasig

- renovierungsbedürftiger Zustand

- einseitige Klinkerfassade in ansprechender Optik

- Massivbau

- begehrte Wohnlage

- Dachschrägen gedämmt

- Wasserleitungen aus Kupfer (kein Blei!)

- Holzfenster, größtenteils isolierverglast

- eigene Garage mit elektrischem Tor (Hörmann, aus 2019) +Stromanschluss optional gegen Aufpreis

- Dach erneuert 2019 (mit 30 Jahren Werksgarantie) samt Unterspannbahn/Lattung

- Ölheizung aus ca. 2010 (letzte Prüfung 11/2024)

- großer Hobbyraum im Souterrain

- 2  großzügige Loggias mit Blick zum Garten

- eigener Garten (Zugang über Souterrain)

- teilw. Außenrolläden elektrisch

- Wohnfläche ca. 139 m²

- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
               

                Diese Immobilie liegt in Bremen Lehe (Stadtteil Horn-Lehe) im Nord-Osten Bremens, die Straße Vorkampsweg befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Horner Bad in einer Tempo-30 Zone.

Der Stadtteil Horn-Lehe bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Mit seiner vielfältigen Bebauung, exzellenten Infrastruktur und grünen Oasen ist Horn besonders bei Familien, Berufstätigen und Studierenden beliebt.


Lage & Erreichbarkeit

Horn-Lehe liegt im Nordosten Bremens und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnlinien 4 und 5 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt – in etwa 15 bis 20 Minuten erreicht man den Bremer Hauptbahnhof . Trotz der Nähe zum Zentrum bewahrt der Stadtteil seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter.


Wohnqualität & Architektur

Das Stadtbild von Horn ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, was besonders Familien mit Kindern anspricht. Entlang der Horner und Leher Heerstraße finden sich zudem Mehrfamilienhäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote .


Grünflächen & Erholung

Ein Highlight des Stadtteils ist der Rhododendronpark mit dem Botanischen Garten, der auf rund 46 Hektar eine beeindruckende Sammlung von Rhododendren und Azaleen beherbergt . Zusätzlich laden das nahegelegene Naturschutzgebiet Hollerland sowie der Unisee zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein .


Bildung & Wissenschaft

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Universität Bremen sowie der Technologiepark, ein Zentrum für Innovation und Forschung. Diese Nähe macht Horn auch für Studierende und Akademiker zu einem attraktiven Wohnort .


Fazit

Bremen-Horn vereint die Vorteile eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit der Nähe zur Innenstadt und einer exzellenten Infrastruktur. Ob für Familien, Berufstätige oder Studierende – dieser Ortsteil bietet für viele Lebenslagen das passende Zuhause.
                

                Finanzierung:
Sie suchen die passende Finanzierung für dieses Objekt? Auch da sind wir Ihnen gern behilflich. Nutzen Sie diesen Link: https://finl.ink/6ena2

Beste Konditionen und schnelle Abwicklung.: wir arbeiten eng mit Schiller Finanz Bremen zusammen, kümmern uns um alle Unterlagen für die Finanzierung. Nutzen Sie das Rundum-Sorglos-Paket und prüfen Sie ihren individuellen  Finanzierungsrahmen für Ihren Immobilienkauf! 

https://finl.ink/6ena2

Besichtigungen:
Bei Interesse an einer ausführlichen Einzelbesichtigung vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns.. 
Sie kommen nicht aus der Nähe? Für dieses Objekt bieten wir ebenfalls eine Online-Live-Besichtigung an.

Bei uns immer exklusiv:
Dieses von uns angebotene Objekt bieten wir im Exklusiv-Auftrag an. Das bedeutet Sicherheit für Sie als Käufer, denn Sie können sicher sein, dass kein anderer Vermittler dieses Objekt anbietet. Dadurch ist sichergestellt, dass Sie als Käufer alle Informationen und eine kompetente Beratung erhalten! Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Privatgrundstück!

Urheberrecht:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Exposés sind vertraulich. Eine Weitergabe dieser; auch einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte; ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit Ihrem vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit wiederrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter diesem Link:
https://www.essmann-immobilien.com/Impressum-AGB/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir; Simon Eßmann Immobilien;  nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.