Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ansprechendes Einfamilienhaus in Bösel mit einem charmanten Erscheinungsbild!
Mit einer Wohnfläche von 143,89 m² und einem Grundstück von 1.303 m² bietet diese Immobilie aus dem Jahr 1958 eine hervorragende Basis für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort, in dem Sie sich wohlfühlen können.

Über den Flur gelangt man in die Küche, die funktional und gut geschnitten ist. Sie bietet ausreichend Platz für die nötige Ausstattung und einen Esstisch, ideal für den Alltag. Vom Flur aus führt der Weg in die drei offenen Wohnbereiche: das Wohn-, Kamin- und Esszimmer, die durch ihre großzügige Gestaltung eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Vom Esszimmer gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, der über einen Nebeneingang verfügt, was einen praktischen Zugang zum Außenbereich ermöglicht.

Über das Durchgangszimmer erreicht man den Heizungsraum, das Badezimmer und den Hobbyraum. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Heizungsraum aus gelangt man direkt in die Garage mit angrenzendem Geräteschuppen. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller. 

Über die geschlossene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne umfasst. 

Das Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Hier können Sie Ihre grünen Daumen beweisen, einen Gemüsegarten anlegen oder einfach die Sonne auf der Terrasse genießen.

Der Zustand des Hauses ist überwiegend baujahrestypisch. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie jedoch hier Ihr Traumhaus gestalten!

Für die hier angebotene Immobilie wurde ein individuell auf das Wohnhaus zugeschnittener Sanierungsfahrplan erstellt. Dieser kann Ihnen im Zuge weiterer möglicher Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich Entscheidungshilfen geben, welche förderungsfähig sind.
            

                Ausstattungsmerkmale dieser attraktiven Einfamilienhäuser sind u.a.:

- durchdachter Grundriss

- großzügiges Grundstück

- Tageslichtbad mit Dusche 

- Teilkeller

- angrenzende Garage

- offene Wohnräume 

- ausreichend Nutzfläche 

- und, und, und...

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.
               

                Bösel ist eine idyllische Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg, die sich im Nordwesten Deutschlands befindet. 

Eingebettet im Oldenburger Münsterland gehört Bösel zur Samtgemeinde Barßel und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Cloppenburg. Die Region ist für ihre weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, die unberührte Natur mit Wiesen und Moorlandschaften bekannt, die den Charakter des Ortes prägen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage im westlichen Teil des Oldenburger Münsterlandes sind die benachbarten Städte schnell erreichbar. Die B401 sorgt für eine zügige Anbindung an Cloppenburg, Oldenburg und Papenburg und auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung für Pendler. Die Nordseeküste lässt sich in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichen, was besonders für Ausflüge und Erholung geschätzt wird.

Bösel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Apotheken und Banken, die bequem zu erreichen sind. Für Familien gibt es in der Gemeinde eine umfassende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule.

Zudem profitieren die Einwohner von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Sportstätten und gut ausgebaute Radwege. Naturliebhaber finden in den umliegenden Wäldern und Erholungsgebieten die perfekte Gelegenheit, ihre Freizeit in der Natur zu verbringen.

Insgesamt vereint Bösel das Beste aus beiden Welten: Es bietet die Ruhe und Erholung des Landlebens und gleichzeitig eine praktische Anbindung an größere Städte und städtische Infrastruktur – ideal für Menschen, die ein entspanntes und naturverbundenes Zuhause suchen.
                

                Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.