HIER WIRD EIN GRÖSSTENTEILS FREIGESTELLTES 5-PARTEIEN-HAUS IN DIREKTER ORTSKERNLAGE VON BAD SCHWALBACH VERKAUFT !!!

Ideal für die handwerklich begabte Großfamilie oder Mehr-Generationen-Wohnen mitten in der Stadt - mit schönem, sonnigen Gartengrundstück. Der Garten - mit besonderem Charme -liegt idyllisch auf der Rückseite des Hauses. Sie haben Büro- oder Ausstellungsbedarf? Vielleicht nutzen Sie das Erdgeschoss zukünftig für Ihren eigenen Betrieb oder lassen die Flächen vermietet.

Das Anwesen wurde in Massiv-und Fachwerk-Bauweise ohne Unterkellerung auf einem ca. 550 qm großen Grundstück mit hübschem und liebevoll angelegt Garten errichtet. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 2 Vollgeschossen plus ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Baujahr des Anwesens ist nicht bekannt - ca. 400 Jahre alt, laut Eigentümer.

Die gesamte Wohn- und Bürofläche beträgt ca. 235 qm und verteilt sich auf 2 Büro-/Ladeneinheiten im Erdgeschoss und insgesamt 3 Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses.

Die Aufteilung der Einheiten ist wie folgt:

Erdgeschoss:
- Büro-/Ladengeschäft mit ca. 42 qm
- Büro-/Ladengeschäft mit ca. 30 qm
  (die beiden, sehr gepflegten Büroein-
  heiten sind aktuell an einen seriösen
  Mieter vermietet)

Obergeschoss:
- 2-Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 52 qm
  (freigestellt - renovierungsbedürftig)
- 1-Zimmer, Küche, Bad, ca. 32 qm
  (freigestellt, Malerarbeiten stehen an,
  ansonsten guter Allgemeinzustand)

Dachgeschoss:
- 4-Zimmer, Küche, Bad, ca. 80 qm
  (freigestellt, Malerarbeiten und ggf.
  teilweise Bodenbelagsarbeiten stehen
  an - guter Allgemeinzustand)

Die Wohnungen sind einfach und funktional ausgestattet. Das beigefügte Bildmaterial soll Ihnen einen ersten Eindruck vom Zustand und der Ausstattung vermitteln.

HINWEIS: Von den zwei vermieteten Büro-/Ladengeschäften haben wir aus Diskretionsgründen und aus Rücksichtnahme auf den derzeitigen Mieter keine Aufnahmen gemacht.

Im Außenbereich des Hauses befindet sich ein sehr gut nutzbarer Garten, der vom Treppenhaus im Erdgeschoss begehbar ist. 

Die Zufahrt zu dem Hausanwesen und den zwei dazugehörigen Garagen befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses.

FAZIT: Immobilie in direkter Ortskernlage mit fußläufiger Erreichbarkeit der Bushaltestelle und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, etc.. Wohn- und Geschäftshaus mit schönem und ruhigem Garten, 5 Einheiten und 2 Garagen. Ideales Mehr-Generationen-Haus.
            

                ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT DES HAUSES UND ZUR AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN:

- Mehr-Parteien-Haus 
- beidseitig, links und rechts angebaut
- Ortskernlage - Durchfahrtsstraße
- Ca. 550 qm Grundstück mit Garten
- Idyllisches Gartengrundstück
- 2 Garagen auf dem Grundstück
- Zufahrt zum Haus und Garten über die 
  rückwärtige Straße

- 5-Parteien im Haus
- Massiv- und Fachwerkbauweise
- Fassade steht unter Ensembleschutz
- Baujahr nicht bekannt, ca. 400 Jahre 
- Massiv- und Fachwerkbauweise
- 2 Büro-/Ladeneinheiten
- 3 Wohneinheiten
- Separate Waschküche

- Zweckmäßige Ausstattung in den  
  beiden Büros und in den Wohnungen 
- Tageslichtbäder in den Wohnungen
- Büroeinheiten mit WC
- Bodenbeläge in den Wohnungen und
  den Büros unterschiedlich (Textil, PVC,
  Laminat, etc.)

- Gasheizung Buderus, 2014
- Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen
  ca. 30 Jahre alt
- Fenster, isolierverglast, ca. 30 Jahre alt,
  teilweise neueren Baujahrs
- Satteldach, Dacheindeckung 2015 (eine
  Dachseite), andere Dachseite ca. 30 
  Jahre alt

Die vorstehenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch übernehmen wir, die Firma Hoppach IVD, keine Gewähr für die gemachten Angaben, da diese uns von Dritten bzw. dem Eigentümer gemacht wurden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
               

                Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Bad Schwalbach.

Die Zufahrt zum Haus und der idyllische Garten liegt auf rückwärtigen Seite des Hauses. Der Garten ist wirklich schön und hervorragend nutzbar. 

Die Infrastruktur in Bad Schwalbach ist hervorragend - hier finden Sie oder Ihre Mieter alles was Sie zum WOHNEN & LEBEN brauchen. 

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie für jeden Geschmack, ein Freibad, der herrliche Kurpark und vieles mehr erwartet Sie in Bad Schwalbach. 
Bad Schwalbach ist ein beliebter Wohnstandort für Jung & Alt. Die Landeshauptstadt Wiesbaden und der vordere Rheingau sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
                

                Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 30 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
Immobilienvermittlung & Projektentwicklung