Dieses Einfamilienhaus in beliebter Lage von Oldenburg-Alexandersfeld bietet eine tolle Gelegenheit für Eigennutzer, Sanierer oder Investoren. Das Haus wurde 1956 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 772 m² Fläche. Die solide Substanz, die vorhandenen Modernisierungen und das attraktive Ausbaupotenzial machen dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC im DG sowie einen kleinen Wintergarten. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein großes Bad sowie zusätzliche Wohnfläche auszubauen – ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen (ggf. genehmigungspflichtig).

Ein besonderer Pluspunkt sind die beiden großen Nebengebäude auf dem Grundstück, die derzeit als Werkstatt und Schuppen genutzt werden und vielfältige Nutzungsoptionen bieten.

Sanierungs- & Entwicklungspotenzial:

KfW-Förderfähig: Das Haus eignet sich hervorragend für eine energetische Sanierung mit staatlicher Förderung.

Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden

Zwischensparrendämmung (20 cm) und moderne Gastherme (2020) bereits vorhanden

Dachgeschossausbau möglich, inkl. Vorinstallation für ein zweites Bad

Bebauungsoptionen:

Laut Bebauungsplan sind folgende Eckdaten gegeben:

Allgemeines Wohngebiet

Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Ein Vollgeschoss

GRZ 0,2 / GFZ 0,25

Auch eine Teilung des Grundstücks ist denkbar – ideal für Projektentwickler oder zur Realisierung eines Doppelhauses.

Fazit:

Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und einem Grundstück, das viele Möglichkeiten eröffnet – sei es als klassisches Einfamilienhaus, in Kombination mit Anbauten oder als geteiltes Grundstück mit neuem Bebauungskonzept. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die Nähe zu Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindung machen dieses Objekt besonders attraktiv.

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                Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Alexandersfeld – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Oldenburger Innenstadt. Die nahegelegene B 211 sowie die A 29 und A 293 ermöglichen zudem eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und hohem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot – sowohl für Familien als auch für Investoren
                

                Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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