Das sehr gepflegte und verklinkerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 von der Firma Wilfried Alpers aus Wienhausen massiv erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangs- und Dielenbereich, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, das Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad, ein Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer und das Wohnzimmer mit einem sehr schönen Kamin. Angrenzend ist der offene Essbereich mit der modernen und gut ausgestatteten Küche, neben der sich der große und praktische Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang befindet. Hier sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das gesamte Erdgeschoss ist geschmackvoll gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Bad und Gäste-WC haben zusätzlich Handtuchheizkörper. Über die gerade Treppe gelangt man ins Obergeschoss welches vorsorglich schon zum Ausbau vorbereitet ist. Zwischendecke und Dach sind gedämmt. Alle Leitungen auch für eine gewünschte Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden. Dies bietet viel Platz für tolle Räume und Wünsche oder für eine weitere abgeschlossene Wohnung. Auch ein separater Eingang wurde planerisch mitgedacht und kann recht einfach umgesetzt werden. Die große Doppelgarage und die Ölheizungsanlage befinden sich im angegliederten und vorher bereits vorhandenen Nebengebäude. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Mehrere Abstell- und Gartenhäuser fügen sich harmonisch in den Garten ein. Der Außenbereich des Hauses mit 2 Terrassen und den Wegen, ist geschmackvoll und praktisch gestaltet. Der schön angelegte und große Garten wird durch eine Beregnungsanlage mit Wasser versorgt und das Mähen übernimmt ein Mähroboter für Sie. Dieses Haus mit Stil und Geschmack ist neuwertig, bietet viel Platz mit Erweiterungsmöglichkeit inmitten der schönen Lüneburger Heide. Wohnen Sie dort wo andere Urlaub machen und finden Sie hier Energie und Ruhe.
Sehr schönes und neuwertiges EFH mit massiver Doppelgarage in Meißendorf
29308 Winsen (Aller)
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
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Wohnfläche ca. | 126 m2 |
Nutzfläche | 93 m2 |
Grundstücksfläche | 1.991 m2 |
Bezugsfrei ab | 21.5.2025 |
Zimmer | 3 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
346.000 € |
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Provision |
3,57% Im Ankaufsfall hat der Käufer an unsere Firma ein Maklerhonorar von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen. Das Maklerhonorar ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2012 |
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Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Neuwertig |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Wesentliche Energieträger | Öl |
Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Objekt liegt in einem gepflegten Umfeld von Winsen/Aller, OT Meißendorf. Winsen (Aller) ist eine Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen mit 12.723 Einwohnern und liegt am Südrand der Lüneburger Heide, am Ufer der Aller und bietet eine gute Infrastruktur. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Winsen, Bannetze, Meißendorf, Stedden, Südwinsen, Thören, Walle und Wolthausen. Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Restaurants, medizinische Versorgung und Schulen sind im nahegelegenen Winsen/Aller gut erreichbar. Eine Kindertagesstätte ist direkt vor Ort. Für Freizeitsport, Jogging, Radfahren, Wandern etc. gelangen Sie unmittelbar in schöne Wald- und Heidelandschaften und in das Naturschutzgebiet Meißendorfer Teiche, Bannetzer Moor mit der größten zusammenhängenden Wasserfläche der Lüneburger Heide. Vom Rundwanderweg um den Hüttensee und seinem Aussichtsturm am Südufer bieten sich weite Einblicke in das Naturschutzgebiet. Das NABU Gut Sunder mit seinem Hofcafé liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Hannover beträgt ca. 55km, nach Winsen sind es 7km und nach Celle 23 km. Die nächsten Autobahnauffahrten sind in Westenholz und in Mellendorf.
Grundriss
Grundriss_EG

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Adresse
29308 Winsen (Aller)
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Preis- und Lageinformationen
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