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Das im Jahr 1918 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie mit drei vermieteten Wohneinheiten und befindet sich in einem attraktiven, urbanen Wohnumfeld im Bremer Viertel (Stadtteil Steintor). Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40m², verteilt auf ein ca. 70m² großes Grundstück.

Zwischen 2003 und 2006 wurde das Gebäude umfassend saniert. In diesem Zuge erfolgten die Erneuerung der Elektrik, der Bäder sowie des Dachs, einschließlich des Einbaus von Lichtgauben im Dachgeschoss. Eine Teilungserklärung liegt vor, wodurch eine flexible Nutzung oder zukünftige Einzelveräußerung der Einheiten möglich ist.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: ca. 52 m²

1. Obergeschoss: ca. 47 m²

2. Obergeschoss: ca. 60 m²

Die Stromversorgung ist auf ein modernes dreiadriges System umgestellt, und alle Bleileitungen in der Wasserversorgung wurden entfernt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer, die teilweise erneuert wurden (zuletzt 2025 im 2. OG). Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die im Objekt vorhandenen Einbauküchen sind Eigentum des Verkäufers.

Vermietungssituation

Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 19.200 €:

EG: 560 € kalt / 160 € NK, Mietbeginn 01.09.2018

1. OG: 480 € kalt / 180 € NK, Mietbeginn 15.04.2020

2. OG: 560 € kalt / 160 € NK, Mietbeginn 01.04.2020

Die Mietverträge wurden seither nicht erhöht.

Durchgeführte Modernisierungen (mit Nachweisen)

2018: Erneuerung der Horizontalsperre im Keller

2018: Austausch Durchlauferhitzer im 1. OG

2019: Neue Haustür (St. Paulistraße)

2019/2020: Sanierung Balkon 2. OG (inkl. neuer Abdichtung und Geländer)

2020: Anstrich von Haus- und Fensterfassaden

2020: Einbau einer Hebeanlage (Keller)

2021: Erneuerung Küche im EG

2024: Neue Kellerlüftung

2025: Austausch Durchlauferhitzer 2. OG

Anstehende Maßnahmen

Erneuerung der Rigipsplatten im EG durch Kalzium-Silikatplatten (Angebot über 6.000 € liegt vor)

Glasfaseranschluss ist beauftragt, Fertigstellung voraussichtlich Oktober 2025

Überprüfung und ggf. Instandsetzung aller Fenster inkl. Velux-Dachfenster (Handwerker bereits beauftragt)

Dieses gepflegte Objekt stellt eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar und bietet aufgrund der nachgewiesenen Instandhaltungsmaßnahmen eine langfristig werthaltige Perspektive.
            

                Objektart: Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1918

Wohnfläche gesamt: ca. 160 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Grundstücksgröße: ca. 70 m²

Einheiten: 3 vermietete Wohnungen

Ist-Jahresnettokaltmiete: 19.200 €

Mietverträge: Unbefristet, keine Mietsteigerung seit Vertragsbeginn

Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2003)

Warmwasser: Dezentral (Durchlauferhitzer, tlw. erneuert)

Elektrik: 3-adrig, modernisiert

Wasserleitungen: Bleifrei

Modernisierungen: Laufend, mit Nachweisen (2003–2025)

Teilungserklärung: Liegt vor

Besonderheiten: Lichtgauben im DG, Balkonsanierung, Glasfaseranschluss beauftragt
               

                Das angebotene Objekt befindet sich in attraktiver, urbaner Lage im beliebten Bremer Stadtteil Steintor, einem Teil des zentral gelegenen „Viertels“. Diese Gegend zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt Bremen und überzeugt durch ihren lebendigen Mix aus Kultur, Gastronomie und Individualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte, die das besondere Flair dieses Quartiers ausmachen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Bremer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie die Wallanlagen oder die Weserpromenade liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine urbane Lebensqualität, gewachsene Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot aus – ideal für Menschen, die zentrales und lebendiges Wohnen zu schätzen wissen.
                

                Dieses Angebot wird von Deutsche Bank Immobilien GmbH im Alleinauftrag vertrieben. 

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