Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem beliebten Stadtteil von Kelkheim. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Es überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Zustand, moderne Ausstattung und die gute Raumaufteilung. Das Haus eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz suchen und von den Vorteilen der guten Infrastruktur für Kinder profitieren möchten. Alle Räume haben eine helle einladende Atmosphäre und sind sehr schön und qualitativ wertig ausgestattet.

Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, zusätzlich einen großen wohnraummäßig ausgebauten Gästebereich und Büroarbeitsplatz im gut belichteten Untergeschoß, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Der großzügige Eingangsbereich schafft ein einladendes Ambiente. Die in 2013 errichtete, große Gartenterrasse mit großer Markise lädt zum Entspannen im eigenen, sehr gepflegten großen Garten ein. Für noch mehr "Grün" ist der Kelkheimer Stadtwald in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Nach Angaben der Eigentümer wurde das ursprünglich 1952 errichtete Haus in den Jahren 1998 bis 2001 umfangreich saniert (Unterlagen liegen vor z.B. Schätzurkunde, Baubeschreibungen, Bestätigung des Vorbesitzers, etc.). Einzelheiten sind der Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. Die Ausstattung ist sehr modern und sehr gepflegt und unterstreicht den Charme des Hauses und es eignet sich besonders für eine Familie ebenso wie für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beste DSL-Anschlüsse sowie der bereits erfolgte Hausanschluss für Glasfaser ist vorhanden.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause in guter Lage, sondern auch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern in einem voll erschlossenen Wohngebiet.

Der Blick in den Garten und in die wunderbare hügelige Taunuslandschaft ermöglichen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Durch das elektrisch betriebene Einfahrtstor zum Hof und der Garage, ist das gesamte Grundstück von vorne nicht einsehbar. Im Garagengebäude befindet sich eine Garage und ein großer Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc.

Besonderheit 
Die Möglichkeit der Errichtung eines Einfamilienhauses im hinteren Grundstück wurde von der Stadt Kelkheim positiv beurteilt.
            

                - 5 Zimmer
- zusätzlich wohnraummäßig ausgebauter Gästebereich und Raum mit Büroarbeitsplatz 
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Einbauküche
- maßangefertigte Einbauschränke im Ankleidezimmer und diverse weitere maßangefertigte Einbauschränke
- Markise
- Klimaanlage (2009) im DG inkl. Aussenabluftöffnung (inkl. Kernbohrung und Gerät)
- Garagen und Fahrrad-/Geräteabstellraum im sep. Garagengebäude mit Satteldach
- Stellplätze vor und neben dem Gebäude

In den Jahren 1998-2001 durchgeführte Kernsanierung:
(gem. vorliegender Baubeschreibungen) 
- Das Gebäude wurde aufwändig entkernt, durch Anbau und Aufstockung zwei großen Gauben vergrößert und hochwertig saniert 
- Schaffung neuer zusätzlicher Etage (vorher: EG+DG, jetzt: EG+OG+DG) 
- Neue Gewerke: - sämtliche Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Internet, Telefon) - Heizungssystem (Körper, Leitungen und Heizanlage) - Fenster – Dachaußendämmung - Fassadenaußendämmung/Isolierung – Innentüren – Haustür - Bodenbeläge - Badezimmer inkl. aller Sanitärprodukte und Badkeramik 
- Alarmanlagensystem inkl. Einzelsicherung der einzelnen Fenster, Raumüberwachung, 
- Bolzenverriegelung der Eingangstür und optische/akustische Außenalarmmeldeeinheit 
- Gebäude für Garage/Fahrrad- bzw. Geräteabstellraum mit Satteldach 
- Carpot/Hofeinfahrtsüberdachung (Satteldach) 

Modernisierungen seit 2009:
- Hoftor elektrisch
- Terrassentür
- Terrassenanbau (ca. 19 qm) auf massiver Stahlstrebenkonstruktion
- Stellplatz neu hergestellt
- isolierverglaste Fenster (teilweise Kunststoff bzw. Holz) 
- Großes Dachflächenfenster im DG (1,15 x 1,15 m) – zusätzlich zu den jeweils bereits vorhandenen 4 Fenstern an jeder Stirnseite, hierdurch gute wohnliche Nutzung ermöglicht 
- Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt
- Bodenbelag im Wohnzimmer neu 
- Badkeramik (Toiletten, Waschbecken, Armaturen, Unterschränke) neu
               

                Kelkheim zählt zu den begehrten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis. Hier treffen ruhiges Wohnen und optimale Versorgung aufeinander. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants sind ausreichend vorhanden. 

Grundschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichbar. Kelkheim verfügt über verschiedenste Arztpraxen und Facharztpraxen für eine gute medizinische Versorgung vor Ort. Der Bahnhof Kelkheim mit einer halbstündlichen Anbindung nach Frankfurt ist schnell per Bus erreichbar, ebenso die S-Bahn in Eppstein.

Ein breites und lebendiges Vereinsangebot, die Nähe zum Naturpark Taunus, das Freibad und vieles mehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in leistungsfähigen Geschäften vor Ort und im nahe gelegenen Main-Taunus-Zentrum bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien in Kelkheim, sowie die Nähe zur City Frankfurts, zum Flughafen (jeweils ca.15 km), Wiesbaden und Mainz (jeweils ca. 30 km) runden das Wohlfühlangebot für einen guten Wohnstandort ab.
Kelkheim im Herzen der wirtschaftsstarken Metropolregion FrankfurtRheinMain bietet in vielerlei Hinsicht eine hohe Lebensqualität: Gewachsene soziale Strukturen, einen guten Lebensstandard, sichere und zuverlässige Infrastruktur sowie günstige Gewerbe- und Grundsteuern. Für die Ansiedlung neuer Unternehmen wurden Gewerbegebiete geschaffen, die viele, gute und sichere Arbeitsplätze anbieten.
                

                Der guten Ordnung halber möchten wir Sie noch auf folgendes hinweisen:

Es wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen. Die oben genannte Käuferprovision von jeweils 2,975 % inkl. MwSt. wird zu gleichen Teilen vom Eigentümer und Käufer getragen. Sie ist verdient und zahlbar an die Helmut Christmann Immobilien GmbH mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Auftraggebers und sind nicht von uns überprüft worden. Deshalb können wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Eventuell gezeigte Darstellungen und Pläne sind nicht maßstabsgerecht, durchgeführte Änderungen sind möglicherweise nicht enthalten und dürfen ohne Genehmigung nicht kopiert, verwendet oder weitergegeben werden. Ein Irrtum bleibt vorbehalten! Die Helmut Christmann Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung.