EINE BESONDERE VILLA. GROSSZÜGIGKEIT UND KLARE LINIEN. MODERN UND HOCHWERTIG, AUF REIZVOLLEM SÜD - GRUNDSTÜCK, SEHR GESCHÜTZT AM ENDE EINER KLEINEN STICHSTRASSE. EINGERAHMT VON ALTEN GÄRTEN. SEHR BEVORZUGTE, RUHIGE WOHNLAGE.

Die Villa wurde im Jahre 2000 unter Einbeziehung eines bestehenden Baukörpers erheblich erweitert, aufgestockt und saniert. Sehr gepflegter Zustand.
Die Villa eignet sich aufgrund der Raumaufteilung sehr gut für eine größere Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, zwei  Generationen oder als Zweifamilienhaus.
Der besondere Charakter dieser reizvollen Architektenvilla wird geprägt durch viel Platz, klare Linien und den außerordentlich großzügigen Lebensbereich im Erdgeschoss, auf etwa 152 m² offen ineinander übergehend, der mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre durch Verglasungen an drei Seiten begeistert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 356 m² 

zzgl. Teilkeller / Souterrain mit großzügigem, ausgebautem
Bereich (2 Räume + Duschbad) mit sehr guter Belichtung etwa 51 m² 

Wohn- / Nutzfläche etwa 407 m²

zzgl. Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellräume. Kelleraußentreppe.

zzgl. breiter Garage für zwei PKW nebeneinander seitlich am Haus.

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung Bj. 2021. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 78,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas E / Stückholz; Baujahr Gebäude: 2000/1961, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021; Energieeffizienzklasse: C.

Grundstück:
Das reizvolle Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von 1.537 m² und befindet sich sehr geschützt, eingebettet zwischen Nachbargärten und von der Straße nicht einsehbar, am Ende einer kleinen Stichstraße. Sehr gepflegter Garten mit großen	Rasenflächen, zahlreichen Rhododendren, einer wunderschönen Magnolie und immergrünen Abpflanzungen. Gepflasterte Zuwegungen, großer Vorplatz und Terrassenflächen. Die	großzügige Terrassenanlage über die gesamte Breite des Wohnbereiches ist gepflastert, mit Granitköpfen eingerahmt und sehr geschützt durch einen  Gartengeräte-/ Abstellraum, der seitlich neben der Terrasse angelegt wurde. Ideale Südausrichtung!

In diesem Angebot und in der Grundstücksfläche enthalten ist ein real geteiltes, etwa 530 m² großes Baugrundstück für ein weiteres, eingeschossiges Haus mit Staffelgeschoss im hinteren Bereich des Gartens. Baugenehmigung vorhanden.
            

                Großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Schon das helle Entrée mit breiter Verglasung vermittelt einen einladenden, ersten Eindruck. Von hier aus gelangt man in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Der gemütliche, leicht erhöhte Essplatz liegt direkt vor der offen gestalteten Küche, die mit hochwertigen Einbauten ausgestattet ist und zusätzlich Platz für einen weiteren Essbereich für bis zu sechs Personen bietet. Arbeitsflächen in schwarzem Granit. Seidenmatte, hellgraue Fronten mit Echtholzwangen abgesetzt, Edelstahl- Griffleisten. E-Geräte von Siemens mit Edelstahlfronten, Design- Abzugshaube. Oberschränke mit satinierten Glastüren. Ein direkter Zugang zur geschützten, überdachten Ostterrasse rundet den Küchenbereich ab.
Alle drei Bereiche gehen auf über 152 m² fließend ineinander über und bieten einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Der Eingangs-, Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind mit Granit und Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein stilvolles Gäste-WC mit flachem Design-Waschtisch aus schwarzem Granit und breitem Spiegel vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Privatbereich im Hochparterre.
Der über wenige Stufen erreichbare, leicht erhöht gelegene private Bereich umfasst das Hauptschlafzimmer mit herrlichem Gartenblick, ein großzügiges Bad en Suite, einen Einbauschrank sowie einen begehbaren Schrankraum. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet großformatige, weiße Wandfliesen mit Bordüre, Granitfußboden, Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC sowie Fußbodenheizung durch Rücklauferwärmung. Ein weiteres Zimmer, auf der selben Ebene mit zwei großen doppelflügeligen Türen zum Garten eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Kinderzimmer. In allen Räumen des Hochparterres sorgen geölte Buchendielen für ein wohnliches Ambiente.

Obergeschoss – hell, großzügig und flexibel nutzbar.
Das Obergeschoss (ohne Dachschrägen) ist über eine breite Treppe mit Holzstufen und Geländer aus gebürstetem Edelstahl zugänglich.  Hier befinden sich eine offene  Empore, vier  helle  Zimmer mit bodentiefen Fenstern zur Südseite sowie ein weiteres Badezimmer  mit Badewanne. Zwei Abstellräume bieten weiteren Stauraum. Einer davon ist  derzeit  mit einer Pantryküche ausgestattet und kann alternativ für ein weiteres Bad genutzt werden. Auch hier sind alle Räume sowie die Empore mit Buchenholzdielen ausgelegt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit,  eine Dachfläche  zur  Dachterrasse  mit  Zugang  von der  Empore und einem der Zimmer auszubauen.  Ein  separater  Außenzugang macht diese Etage ideal für ältere Kinder, ein Homeoffice oder als eigenständige Wohneinheit. Die flexible Raumaufteilung erlaubt viele Nutzungskonzepte.

Souterrain mit Gartenblick und Keller mit separatem Zugang.
Im Souterrain stehen rund 51 m² ausgebaute Fläche zur Verfügung. Ein großer Hobbyraum mit Tischtennisplatte sowie ein kleines Gästezimmer mit eigenem Duschbad, beide nach Süden ausgerichtet und mit Blick in den Garten, bieten zusätzlichen Platz für Freizeit oder Besucher. Über wenige Stufen erreicht man den Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Waschküche sowie zwei weitere Vorrats- bzw. Abstellräumen. Alle Kellerräume sind beheizbar. Ein separater Außenzugang ergänzt das Untergeschoss funktional.

Zentrale Staubsaugeranlage, Regenwassernutzungsanlage mit 10.000-Liter Tank.
               

                Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten  Baumbestand,  große  Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Die Villa liegt in einer sehr wenig befahrenen Straße in einem 30 Km/h Wohngebiet. In der Nachbarschaft hochwertige Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Entlang der Straße verläuft ein öffentlicher Grünstreifen mit wunderschönen, alten Eichen. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist ebenfalls gut zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken  sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer. Der Volksdorfer Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage.
                

                Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. 

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!