DAS HAUS
Dieses freistehende Haus ist hochwertig ausgestattet und wurde in den letzten 6 Jahren aufwendig saniert und modernisiert. Sie können Individualismus, Komfort und Helligkeit erwarten.

Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich
Im Erdgeschoss erwartet Sie der 2022 fertiggestellte Wohn- und Essbereich. Hier finden Sie eine maßgeschneiderte Küche (Hersteller Team7), die durch Design, Materialauswahl und hochwertige Einbaugeräte überzeugt. Eichenparkett im Fischgrätenmuster, Lehmputz für ein hervorragendes Wohnklima und direkter Gartenzugang runden diesen Raum ab. Dänische Fenster (Hersteller Vrøgum) sorgen für Helligkeit und Wohlbefinden im gesamten Haus.

Obergeschoss: Rückzugsorte für die Familie
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Jacuzzi-Eckbadewanne sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, der bereits mit Einbauschränken ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzliche Flexibilität.

Dachstudio: Stilvolles Highlight
Das stilvolle Dachstudio ist ein weiteres Highlight des Hauses. Der Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Temperaturen und schafft eine besondere Atmosphäre. Die exquisite Bar lädt zu einem Absacker mit Freunden ein. Das "Walk-in-Badezimmer" wird Sie begeistern. Diverse Einbauschränke (Tischlerqualität) und viele hochwertige Details sind im Kaufpreis enthalten.

DAS GRUNDSTÜCK
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Pavillon, Spielhaus und Gartenküche lädt zum Entspannen, Spielen und Feiern ein. Weitere Nutzfläche bieten zwei Schuppen zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen (inkl. elektrischer Tore) und mehrere Stellplätze bereit. Das elektrische Hoftor ermöglicht ein komfortables Nach-Hause-Kommen.

Der Garten ist im Süden durch eine blickdichte Kirschlorbeerhecke eingefasst. Im Norden und Osten sorgt alter Baum- und Strauchbestand für Sichtschutz und Privatsphäre. Ein Brunnen sichert die kostenlose Bewässerung Ihres Familienidylls.
            

                - Kaminofen für gemütliche Abende
- Eichenparkett für ein elegantes Wohnambiente
- Fenster (Vrøgum) im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss komplett erneuert (Baujahr 2020)
- Direkter Gartenzugang aus der Küche und dem Wohn-Essbereich
- Warmwasserspeicher (Vaillant) erneuert (Baujahr 2024)
- Einbauküche (Team7, Baujahr 2022)
- 3 Badezimmer
- 1 Büro
- 2 Kinderzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Garagen
- Teilkeller (trocken) für zusätzliche Nutzfläche
               

                Broitzem, ein Stadtteil im Südwesten von Braunschweig, bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und langjährigen Bewohnern beliebt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine moderne Atmosphäre aus und zieht auch junge Menschen an, die die Nähe zur Natur schätzen.

Lage und Umgebung:
Broitzem liegt umgeben von der Weststadt im Norden, der Gartenstadt im Osten und Rüningen im Süden. Im Westen erstrecken sich weitläufige Felder. Die Gemeinde hat sich seit 2005 durch mehrere Neubaugebiete weiterentwickelt und ist bekannt für ihre familienfreundliche Wohnumgebung.

Immobilienstandort:
Die angebotene Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Broitzem, in unmittelbarer Nähe zur Kirche, einer historischen Schmiede und weiteren gut erhaltenen Gebäuden, die den Charme des Stadtteils unterstreichen.

Infrastruktur:
- Diverse Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Kinderärzte)
- Apotheken
- Kita, Kindergarten, Hort und Grundschulen
- Mehrere Spielplätze
- Supermarkt, Friseur, Bäcker und Fitnessstudio
- Sportvereine und Restaurants
- Und vieles mehr

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 fährt im 15-Minuten-Takt in die Innenstadt von Braunschweig.

Verkehrsanbindung:
Broitzem bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A39 und A2, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Broitzem bietet somit eine ideale Kombination aus ländlichem Charme, urbaner Anbindung und hervorragender Verkehrsanbindung, was es zu einem begehrten Wohnort macht.