Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. in den 1930er Jahren erbaute Doppelhaushälfte, die ca. 1973 um einen Anbau erweitert wurde. 
Man betritt das Haus im Windfang des Anbaues, der in den Flur weiterführt. Vom Flur geht zur linken Seite ein Gäste- oder Arbeitszimmer ab. Zur rückwärtigen Gartenseite befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC geht ebenfalls vom Flur ab. Der Flur erstreckt sich weiter in den ursprünglichen Teil des Hauses, von dem ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne abgeht, sowie das große kombinierte Wohn- und Esszimmer, dass zuvor aus zwei getrennten Räumen bestand. Hier besteht ebenfalls ein Zugang auf die Terrasse. Eine Küche, die mit einer Einbauküche älteren Datums ausgestattet ist und über Platz für einen Esstisch verfügt, komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.	Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, indem sich zur linken Seite eine kleine Küche mit Küchenzeile befindet und vor der Zugang in ein Duschbad mit Fenster besteht. Ein Wohnzimmer, mit Zugang auf die große Dachterrasse, die sich über den gesamten Anbau erstreckt sowie ein vom Wohnzimmer angehendes Schlafzimmer sind ebenfalls vorhanden. Ein zur Straßenseite gerichtetes Arbeitszimmer bietet über eine feststehende Treppe die Möglichkeit in den ausgebauten Dachboden zu gelangen. Dieser hat ein Dachfenster und einen Heizkörper und kann als Hobbyraum genutzt werden. 
Das Haus verfügt über einen Keller, mit Luftschutzraum, Speisekammer und Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Außentreppe in den rückwärtigen Garten.
            

                Die Ausstattung entspricht dem mittleren Standard. Die Holzfenster sind 2-fach verglast und kommen ca. aus 1973. Das Dach wurde ebenfalls 1973 erneuert und im damaligen Standard gedämmt. Das Mauerwerk ist zweischalig und die Decken sind Stahlbetondecken. 	Die Badezimmer und Küche sind älteren Datum bzw. zum Teil von 1973.

Der Zustand ist als gepflegt aber als modernisierungs- bis sanierungsbedürftig zu bezeichnen.  

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Aufgrund des Alters ist die Heizungsanlage zu erneu-ern. Die Elektrik sollte an den aktuellen Standard ange-passt werden. Das Dach und die Fassade energetisch gedämmt und die Fenster erneuert werden. Die Bäder und die Küche könnten modernisiert werden. Sämtli-che Wand-, Decken- und Bodenbelege könnten eben-falls erneuert werden.	Die Besonderheiten sind der große Anbau, der ca. 44 m² zusätzliche Wohnfläche plus Dachterrasse geschaffen haben. Zudem ist das große und nicht einsehbare Grundstück, das früher für die Selbstversorgung und Kleintierhaltung genutzt wurden, als Besonderheit zu nennen. Die Wasserleitung wird mit dem Nebenhaus geteilt.
               

                Lagebeschreibung Stadt- und Ortsteil
Blumenthal ist der nördlichste Stadtteil Bremens und der einzige, der auf beiden Seiten der Weser liegt. Südöst-lich grenzt er an den Stadtteil Vegesack, nördlich an die nidersächsische Gemeinde Schwanewede, und am ge genüberliegenden Weserufer befindet sich die Gemein-de Berne. Mit einer Fläche von 22,634 km² gehört Blu menthal zu den größeren Stadtteilen Bremens. Der Stadtteil wird sowohl durch die an der Weser gelegene Industrie als auch durch seine dörfliche Struktur geprägt und umfasst die Ortsteile Rekum, Farge, Rönnebeck, Lüssum-Bockhorn und Blumenthal.	Der Ortsteil Blumenthal bildet das Zentrum des gleich-namigen Stadtteils und ist historisch als Industrie- und Wohnstandort geprägt. Die industrielle Vergangenheit, insbesondere durch die Werft und die Wollkämmerei, prägt noch heute das Stadtbild. Rund um den Markt-platz befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, verschiedene Freizeitangebote sowie eine Moschee. Die Wassermühle Blumendal, ein kultu-reller Treffpunkt im Ortsteil, dient als Veranstaltungsort für Konzerte und Kulturveranstaltungen.
                

                Rechtliche Hinweise
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die ge-machten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftrag-gebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständig-keit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vor-sorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

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