Das Objekt: Das Ferienholzhaus befindet sich auf einem idyllischen Naturgrundstück mit altem Baumbestand und bietet Erholung und Entspannung pur. Das Haus strahlt innen mit seinen weiß gestrichenen Holzbalken viel Gemütlichkeit aus und bietet durch das neu gestaltete Bad und den Einbau einer Wärmepumpe modernen Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses gelangt man über den Wintergarten über zwei Eingänge in den Flur oder direkt in den Wohnbereich, an den eine Küchenecke  mit einer weiteren Seitentür angrenzt. Daneben befindet sich ein Raum, der sich für die Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Das kleine Schlafzimmer, das neben dem Badezimmer im Flur angrenzt, bietet Platz für ein französisches Bett. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Gartenhaus, welches als Abstellraum genutzt wird. Das Carport vor dem Haus verfügt ebenfalls über einen Abstellraum. Sowohl der Wintergarten, als auch die offene Veranda laden zum Verweilen und Entspannen ein. Unter den Bäumen und auf der rückseitigen Terrasse gibt es zusätzlich auch schattige Plätzchen im Garten.

Die Wohnfläche: ca. 81 m²

Das Grundstück: 660 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr: 1974

Der Kaufpreis: € 149.000,00
            

                • Gemütliches Ferienhaus in Holzbauweise
• überdachte Veranda mit Blick in den Garten, weitere Terrasse hinter dem Haus.
• Wintergarten mit Beschattungsmarkise und Nachtspeicherofen
• Klimaheizung im Wohnbereich (Anschluss an vorhandene Wärmepumpe möglich)
• Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper 
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Fußbodenheizung im Badezimmer und Schlafzimmer über Wärmepumpe 
• Bodenbeläge in Holzdielen und Fliesen
• Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Veranda
• Küchenecke mit Spülbecken und Doppelinduktionsfeld, Hintertür zur Terrasse.
• Glasfaseranschluss im Wohnbereich
• Flur mit Hausanschlussecke und weiterem Stauraum
• Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum hinter dem Haus
• Naturgarten mit altem Baumbestand
• Carport mit Abstellraum vor dem Haus
               

                Die Lage: Das Haus befindet sich in Almke, einem Stadtteil im Süden von Wolfsburg. Es liegt an einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr im Ferienpark „Dornsiek“. Viele Bewohner haben sich hier in dieser Naturidylle inzwischen mit festem Wohnsitz niedergelassen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Freibad Almke, ein modernisiertes beheiztes Bad mit Erhaltung des ehemaligen Naturbadcharakters. Des Weiteren befinden sich im Ort eine Reitanlage mit Halle und ein Sportverein. Die Wolfsburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Radwegenetz nach Wolfsburg ist ebenfalls durchgehend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Stadtteilen.
                

                Die Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeits- Gästezimmer, Badezimmer, Flur, Wintergarten, Terrasse

Die Umlage: € 100,- monatl. (incl. Rücklage und Verwaltung der Gemeinschaftsanlagen) 

Die Modernisierungen:
2022 Sanierung des Badezimmers
2022 neuer Bodenbelag inkl. Dämmung in Küche, Badezimmer und Schlafzimmer
2022 neuer Bodenbelag im Flur und Arbeitszimmer
2024 Fußbodenheizung im Badezimmer und Schlafzimmer über Wärmepumpe
2024 Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe

Die Übergabe: nach Vereinbarung