Dieses besonders große Wohnhaus aus dem Baujahr 1966 liegt in schöner leichter Hanglage und ist derzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt. Der großzügig aufgeteilte Grundriss bietet auf 349 m² im EG und OG viel Platz und Raum für eine große Familie. Es gibt Terrassenflächen und eine Veranda in jede Himmelsrichtung, teils überdacht. Auch der Garten und das Außenschwimmbad bieten großzügige Aufenthaltsqualität im Freien. Das ursprüngliche Flachdach wurde 1990 durch ein Walmdach ersetzt, die Immobilie ist wärmegedämmt, die Leitungen von Elektro und Wasser sind erneuert. Ein Holzgartenhaus bietet Platz für Gartenutensilien, die Doppelgarage und Kfz-Abstellplätze im Hof runden das umfangreiche Angebot ab. Schnelle Glasfaserleitung liegt vor.
            

                Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung im OG, im EG mit Durchlauferhitzer, offener Kamin innen und außen
Böden: EG: Parkett, Fliesen  OG: Marmor, Fliesen, Teppich
Fenster: Alu-Messingfarben, Isolierverglasung mit Rollläden, gr. elektrische Markisen
Bäder: EG: Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC neuwertig, separates Gäste-WC 
OG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, Waschbecken und WC neuwertig, Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC 
Küche: EG: offene EBK mit Geräten und Tresen, OG: EBK mit E-Geräten 
Doppelgarage, Kfz-Stellplätze im Hof, Außenschwimmbad, Holzgartenhaus

RAUMAUFTEILUNG

EG: 116 m² Wfl. = Wohnzimmer mit Süd-Terrasse + offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Flur / Heizungskeller,     Waschküche Sauna mit Dusche, gr. Keller, Flur mit Einbauschränken, Zugang zur Garage
OG: 233 m² Wfl. = gr. Wohn-Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Arbeitszimmer, Flur, umlaufende Terrassen teils überdacht und Veranda
               

                Mühltal ist eine Gemeinde im Vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit ca. 14.000 Einwohnern. Sie besteht aus den 6 Ortsteilen: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Waschenbach, Frankenhausen und Nieder-Beerbach. Seinen neuen Namen erhielt „Mühltal“ aufgrund der zahlreichen Mahl-, Schleif-, Schneid- oder Hammermühlen, die ihre Standorte an der Modau und deren Zuflüssen hatten, weil Wasserstände, Strömung und Gefälle ganzjährig günstige Energiegewinnung gewährleisteten.
In Mühltal stehen einige Gebäude, die mehr als 200 Jahre alt sind, darunter einige Fachwerkhäuser. Der Ortskern von Nieder-Ramstadt, insbesondere die Ober-Ramstädter-Straße, steht zum Teil unter Aufsicht der zuständigen Denkmalbehörde. In allen Ortsteilen gibt es Fachwerkhäuser. Die bekannteste Sehenswürdigkeit auf dem Gebiet der Gemeinde Mühltal ist die Ruine der Burg Frankenstein, die inzwischen vor allem durch die jährlich stattfindenden Halloween-Festivals in Deutschland bekannt wurde. 
Die Busse N, NB, NE, O, K50 und 678 verbinden die Gemeinde mit Darmstadt, Ober-Ramstadt, Modautal und anderen Gemeinden der näheren Umgebung. In Mühltal befindet sich ein Haltepunkt der Odenwaldbahn, es gibt Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt, Erbach, Eberbach.
Mühltal ist über die Bundesstraße 449 mit Darmstadt verbunden sowie an der Bundesstraße 426 gelegen. Da der Ortsteil Nieder-Ramstadt in der Vergangenheit stark unter Durchgangsverkehr zu leiden hatte, wurde eine Ortsumgehung der B 426 gebaut Die B 426 führt jetzt über die Waschenbach-Talbrücke, die Griesbach-Talbrücke und durch den Lohbergtunnel an Nieder-Ramstadt vorbei. 

Quelle: Wikipedia
                

                BEBAUBARKEIT:

Für eine weitere Bebauung des großen Grundstücks gemäß §34 BauGB muss eine Bauvoranfrage beim Bauamt gestellt werden. Kostenschätzung für die Erstellung der Bauvoranfrage und der möglichen Teilung des Grundstücks liegen uns vor.

MIETSITUATION:

EG: ist derzeit vermietet, wird  zum August 2025 frei
OG und Garage: sind mietfrei

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. 
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.