Diese Immobilie ist eine tolle Gelegenheit für Kunden, die sich selbstständig verwirklichen möchten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - mit dieser Immobilie gibt es genug Entscheidungsmöglichkeiten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist die ideale Grundlage für Kunden, die eine Büro- oder Ladenfläche suchen.

Aktuell sind im Obergeschoss zwei Wohnungen wie folgt vermietet:

- WE zum Innenhof, 3-Zimmer-Wohnung, vermietet seit dem 01.08.2014 für eine monatliche Kaltmiete von € 390,00
- WE zur Straßenseite, 2-Zimmer-Wohnung, vermietet seit dem 01.03.2021 für eine monatliche Kaltmiete von € 360,00

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde von den Eigentümern privat genutzt. Da die nur gelegentlich bewohnt wurde haben die Eigentümer hier mit Konvektionsheizkörpern geheizt. Der Anschluss für eine Gasetagenheizung liegt vor, allerdings muss diese noch zur Vermietbarkeit nachgerüstet werden.

Die Gesamtfläche von ca. 320,30 m² teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 139,00 m²
Nutzfläche im Dachgeschoss (zur Wohnfläche vorbereitet) ca. 33,30 m²
Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 148,00 m²

Im Zeitraum 1983/1984 wurde ein umfassender Umbau sowie eine Sanierung durchgeführt. Die entsprechenden Rechnungen sind vorhanden.
            

                - Gasetagenheizung aus 2000; 1995 in den Wohnungen
- Gasetagenheizung aus 2020 in der Gewerbeeinheit
- Warmwasser über Durchlauferhitzer 
- Elektrik aus 1983
- eigene Wasseruhren
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1983
- eigene Gaszähler für jede Einheit
- jede Einheit besitzt eigenen Kellerraum 
- Parkplätze vorhanden 
- Nebengebäude für Werkstatt/Fahrrad vorhanden
               

                Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bremen-Blumenthal. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell zu Fuß erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und Pendler. 

Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnhaltestellen, sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Bremer Stadtzentrum sowie umliegende Gebiete ermöglicht. Dank der günstigen Lage zur Autobahn A270 erreichen Sie sowohl Bremen als auch Bremerhaven in kurzer Zeit mit dem Auto. Die gute Verkehrsanbindung an einer gut frequentierten Straße sorgt dafür, dass Sie sowohl beruflich als auch privat stets flexibel unterwegs sind.
                

                Den Eigentümern liegt für diese Immobilie noch ein Verbrauchsausweis vom 25.02.2008 vor. Der Energieverbrauch aus diesem Energieausweis liegt bei 189,2 kWh/(m²a) und kann gern eingesehen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de