Ein modernes Reihenmittelhaus, das mit durchdachtem Design und hoher Wohnqualität begeistert – perfekt für Familien und smarte Investoren. Auf rund 158 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Ambiente, das durch Licht, Großzügigkeit und stilvolle Details überzeugt. Das 232 m² große Grundstück punktet mit einem liebevoll gestalteten Garten und einer sonnigen Terrasse – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien mit Kindern. Für Investoren bietet diese Immobilie dank nachhaltiger Bauweise und gefragter Lage ein attraktives Renditepotenzial. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die edlen Bodenbeläge, die ein behagliches Wohngefühl schaffen.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und einem modernen Gäste-WC. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig gestaltete und offene Wohn- Essbereich, der dank bodentiefer Fenster in warmes Tageslicht getaucht wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit Blick ins Grüne zu entspannten Nachmittagen und geselligen Abenden einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die vorhandene Küche – funktional angelegt und mit den wichtigsten Geräten ausgestattet.

Drei helle Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das elegante Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sorgt für Spa-Feeling im Alltag.

Ein absolutes Highlight – weit mehr als nur ein Rückzugsort: Ein großes Studio im Dachgeschoss bietet nicht nur viel Platz, sondern den direkten Zugang zur eigenen Dachterrasse mit tollem Ausblick über die Dächer von Nierstein. Hier lassen sich Sonnenaufgänge bei einer Tasse Kaffee oder laue Sommerabende mit einem Glas Wein besonders stilvoll genießen – urbanes Lebensgefühl in seiner schönsten Form. 
Elektrische Rollläden sorgen im ganzen Haus für komfortable Verdunkelung, zusätzliche Sicherheit und optimale Energieeffizienz.

Praktisch geht es im Untergeschoss weiter: Hier finden Sie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie großzügige Abstellflächen, die für Ordnung sorgen.

Hochwertige Ausstattungen runden das Angebot optimal ab:

- Behagliche Fußbodenheizung mit individueller Regelung in allen Räumen
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für optimale Energieeffizienz
- Edles Zweischicht-Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereichen
- Massive Eichentreppe für langlebige Qualität
- Robuste Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung
- Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
- Satellitenschüssel für optimierten TV-Empfang
- Großzügige Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Sonnige Terrasse mit Garten – ausgeführt in hochwertigen Bankirai-Dielen
- Zisterne mit Tauchpumpe und zusätzlicher Zapfstelle im Garten - neben der regulären Wasserzapfstelle
- Keller in hochwertiger Ausführung als weiße Wanne - besonders wasserdicht und robust
- Zwei private Stellplätze inklusive

Optional lässt sich ein angrenzendes Grundstücksteil in Parkplatzgröße als weiterer Stellplatz herrichten.

Lage:

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Lage von Nierstein. Der charmante Ortskern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. Dank der guten Anbindung mit Bus und Bahn sind die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden und Worms schnell zu erreichen. Die idyllische Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein – ein Umfeld, das Naturverbundenheit und Stadtnähe ideal vereint.

Fazit:

Ein Haus, das mit moderner Technik, cleverer Raumaufteilung und viel Liebe zum Detail begeistert - ein echtes Traumhaus für Familien - eine lohnende Investition für Kapitalanleger.
Lassen Sie sich von d
            

                • 158 m² Wohnfläche
• Garten
• Terrasse
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Fenster
• 3-fach Verglasung
• elektrische Rollläden
• Einbauküche mit Markengeräten
• Tageslichtbad
• Eckbadewanne 
• Bodengleiche Dusche
• Doppelwaschtisch
• Gäste-WC
• Großes Studio
• Dachterrasse
• Parkett und Fliesenböden
• Keller
• Hauswirtschaftsraum
• 2 Parkplätze
               

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Nierstein, einer Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Nierstein ist berühmt für seine erstklassigen Weingüter, die zu genussvollen Weinproben und kulinarischen Erlebnissen einladen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispielsweise der Rheintalradweg für entspannte Fahrradtouren entlang des Rheins oder der historische Wartturm der einen atemberaubenden Blick über die Rheinebene bietet. Kulturinteressierte können das Paläontologische Museum Nierstein besuchen und in die Geschichte der Region eintauchen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B9 sowie die nahegelegenen Bahn- und Busverbindungen erreichen Sie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt schnell und bequem. Der Hauptbahnhof Mainz ist nur etwa 20 Minuten entfernt, und der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 40 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote zur Verfügung. Die Nähe zu Mainz bietet zudem eine breite Palette an Gesundheits- und Wellnessangeboten.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Familien und Naturliebhaber.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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