Zwei separate Wohneinheiten – Flexibilität für Ihre Bedürfnisse:

Das Erdgeschoss präsentiert sich als geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 83,8 m² Wohnfläche. Empfangen werden Sie zunächst von einem zentralen Flur. Das helle Büro gegenüber kann alternativ als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden; das angrenzende Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden im Kreis von Familie und Freunden ein; der Esstisch kann in die 13 m² große Küche integriert werden. 

Ein 20 m² großes Schlafzimmer und ein im Jahr 2019 saniertes Tageslicht-Duschbad in zeitlosem Weiß-Grau runden die Erdgeschoss-Wohnung gelungen ab

Im Obergeschoss erwartet Sie der erste Teil einer über 159 m² großen Maisonette-Wohnung: Auch hier oben verbindet ein zentraler Flur alle Räume miteinander. Das 34,3 m² große Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Balkon. Auch hier oben bietet die 13 m² große Küche genügend Platz für einen Esstisch. Das Zimmer nebenan könnte bei Bedarf mit der Küche verbunden werden, um so einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich zu schaffen. Hier wurde mit einem zweiten Balkon die Möglichkeit geschaffen, den Raum kreativ zu nutzen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Obergeschoss gelungen ab.

Der zweite Teil dieser Maisonette-Wohnung bietet eine Etage höher auf 73 m² vier Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein weiteres Duschbad.

Ein echtes Plus dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten wieder zu vereinen: Eine bis heute vorhandene Verbindung zwischen den Dielen beider Einheiten ermöglicht es, dieses Zweifamilienhaus als besonders großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Oder Mehrgenerationenwohnen zu verwirklichen: Die Großeltern können das Erdgeschoss bewohnen, während die jüngeren Generationen Ober- und Dachgeschoss nutzen.

Ihr neues Zuhause ist voll unterkellert und bietet mit einem Heizungsraum, einem Waschraum und zwei separaten Abstellräumen viel Stauraum für saisonale Deko und Vorräte. Die Heizung wurde 2001 erneuert, die Öltanks 2015 ausgetauscht.

Zwei Garagen gehören ebenfalls dazu, wobei eine Garage sogar mit einer modernen Wallbox ausgestattet ist.

Insgesamt wurde die technische Ausstattung des Hauses stets gepflegt und modernisiert, wo nötig. Die Elektrik wurde im Zuge des Anbaus 1996 komplett erneuert. Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 1996, einige wurden 2019 ersetzt. Erst dieses Jahr wurde die Erdgeschosswohnung umfangreich renoviert und bei dieser Gelegenheit ein altersgerechtes Bad eingebaut.

Mit zwei separaten Wohneinheiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Zweifamilienhaus eine seltene Gelegenheit in Rüsselsheim-Bauschheim - gleich selbst überzeugen und Termin vereinbaren!