In einer beliebten und ruhigen Seitenstraße von Hamburg-Niendorf befindet sich dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1963. Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern ähnlichen Baujahrs sowie vereinzelten kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Vor dem Haus liegt ein nach Osten ausgerichtetes, begrüntes Vorgartenstück mit Bäumen und Sträuchern. Eine Nutzung als Pkw-Stellplatz wäre eventuell mit einer Genehmigung der Stadt realisierbar. 

Dieses Haus ist kein sofort bezugsfertiges Zuhause – es braucht Zuwendung, Ideen und handwerklichen Einsatz. Doch wer bereit ist, sich auf dieses Projekt einzulassen, wird mit einem Haus belohnt, das viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.

Über einen kleinen Windfang gelangt man in den gefliesten Flur. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer. Die Küche wurde bereits entfernt, was eine gute Grundlage für eine moderne Neuplanung schafft. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich eine 12 cm starke Wand, die sich laut Rücksprache mit einem Fachmann entfernen ließe, um eine offene Raumstruktur zu schaffen. Eine statische Prüfung und fachgerechte Ausführung sind hierbei Voraussetzung. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über ein großes Fensterelement mit Blick in den Garten und ist aktuell mit Teppichboden ausgestattet. Insgesamt zeigt sich der Zustand des Erdgeschosses funktional, aber stark modernisierungsbedürftig. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse und den Garten. Die Terrasse ist angenehm groß, das rückwärtige Grundstück stark bewachsen. Viele Bäume und Sträucher nehmen Licht und lassen derzeit keinen Rasen zu. Auch im Außenbereich ist Einsatz gefragt – das Gelände bietet jedoch gute Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung mit grünem Rückzugsort. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer: ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem über die gesamte Hausbreite verlaufenden Loggia sowie ein kleineres Kinderzimmer. Das größere Zimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Räume unterteilen. Das vorhandene Vollbad ist funktional, aber alt und renovierungsbedürftig. Ein Fenster ist vorhanden. Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und teilweise ausgebaut. Ein weiteres Zimmer sowie ein Durchgangsbereich sind hier vorhanden. Sichtbare Feuchtigkeitsflecken deuten auf frühere Undichtigkeiten hin – vermutlich durch das in die Jahre gekommene Dach oder nicht dicht schließende Fenster. Eine Dachsanierung ist anzuraten. Im Zuge dessen ließe sich mit dem Einbau einer Gaube und einer festen Treppe weiterer voll nutzbarer Wohnraum schaffen ähnlich wie bei den Nachbarhäusern.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche mit Dusche, ein großer Heizungsraum sowie ein früher als Partykeller genutzter Raum. Auch hier sind ältere Feuchtstellen sichtbar die genauer überprüft werden sollten. Die Heizungsanlage ist eine Gasheizung aus dem Jahr 1991 die Warmwasseraufbereitung erfolgt mithilfe eines Boilers über Strom. Sie funktioniert zwar noch, muss jedoch gemäß Gebäudeenergiegesetz vom neuen Eigentümer ersetzt werden. Energiebedarfskennzahl 170,7 kWh/(m²a) (F) Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1981 und entsprechen nicht mehr dem heutigen energetischen Standard. Auch die Elektrik sowie die Leitungen sind veraltet und sollten erneuert werden. Eine Fassadendämmung ist bislang nicht vorhanden.

Das Grundstück umfasst ca. 252 m², die Wohn und Nutzfläche (ohne Keller) beträgt rund 100 m² (ca. 15 m² teilausgebautes Dachgeschoss, mit 5 m² in der Wohnfläche angegeben 85 + 5 m²). Derzeit verfügt das Haus über 3,5 Zimmer. Durch Umgestaltung im Obergeschoss und einen möglichen Dachausbau könnten bis zu fünf Zimmer entstehen – ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern, die bereit sind, sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen aufzubauen.
            

                In einer besonders ruhigen und begehrten Wohngegend von Hamburg-Niendorf präsentiert sich dieses charmante Mittelreihenhaus in bester Nachbarschaft. Die Straße liegt eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, das von stilvollen Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gewachsener Struktur geprägt ist. Hier wohnt man grün und dennoch zentral – ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße (Linie U2) befindet sich etwa acht Gehminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt – in nur etwa 20 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof und andere zentrale Punkte der Stadt.
Für ausgedehnte Einkaufsbummel und den täglichen Bedarf bietet das nur eine Station entfernte Tibarg Center mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Banken, Supermärkten, Cafés und Restaurants ein vielseitiges Angebot. Auch Wochenmärkte und charmante Einzelhändler sorgen für eine hohe Lebensqualität im Viertel.
Familienfreundlichkeit wird in Niendorf großgeschrieben: Sämtliche Schularten, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu beliebten Erholungsflächen wie dem Niendorfer Gehege, dem Bondenwald und weiteren grünen Rückzugsorten bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: In nur etwa 8 bis 10 Minuten erreicht man den Hamburger Flughafen sowie die Autobahnen A7 und A23, die eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Umlands und anderer Städte ermöglichen.
Diese Lage vereint städtisches Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.