Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – Ideal für kreative Köpfe.

Dieses im Jahr 1972 erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 195 m² viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die Immobilie befindet sich auf einem beeindruckenden, 1.500 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und eignet sich ideal für Familien, handwerklich Begabte oder Investoren mit Blick für Potenziale.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Eine clevere und zeitgemäße Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten in der individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachgeschoss, das aktuell noch nicht ausgebaut ist, jedoch vollständig zu Wohnraum umgestaltet werden kann – hier lassen sich noch bis zu ca. 70 m² zusätzliche Wohnfläche gewinnen.

Ein Balkon am Erdgeschoss sowie ein weiterer am Dachgeschoss bieten Platz zum Entspannen und runden das Raumangebot zusätzlich nach außen hin ab. Der große Garten bietet, ähnlich wie das Haus selbst, durch seine immense Fläche eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Beispielsweise mit einer weitläufigen Terrasse, welche über das Kellergeschoss und den Balkon im Erdgeschoss erreichbar ist. Oder indem man den vorhandenen Teich erneut aufleben lässt und somit zu einem echten Highlight der Immobilie macht. Also perfekt für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern.

Zur Ausstattung gehören eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002, zweiadrige Elektrik sowie Holzfenster. Der Anschluss an das geplante Glasfaser-Netzwerk erfolgt zum Ende dieses Jahres. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne und zeitgemäße Wohnwelt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück.
Alles in einem handelt es sich bei dieser Immobilie um ein solides Haus mit viel Platz, großem Garten und hohem Ausbaupotenzial – ideal für alle, die eine Immobilie mit Charme und Zukunft suchen.
            

                Klein Twülpstedt ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Groß Twülpstedt im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Die ländlich geprägte Umgebung bietet Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität. Perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Anbindung an größere Städte profitieren möchten.

Durch die nahegelegene Bundesstraße B244 ist Klein Twülpstedt gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Wolfsburg (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und Helmstedt (ca. 15 Minuten) sind schnell erreichbar. Öffentliche Busverbindungen ergänzen die Mobilität und verbinden den Ort regelmäßig mit den Nachbargemeinden sowie mit dem Bahnhofsnetz in Helmstedt und Wolfsburg. Also auch ideal für Berufspendler.

Dabei bieten die umliegenden Städte eine vollumfängliche Infrastruktur, welche weit über den täglichen Bedarf hinaus geht und viele weitere Vorzüge bietet:

Wolfsburg: Die nur rund 20 km entfernte Autostadt bietet nicht nur zahlreiche Arbeitsplätze – insbesondere bei Volkswagen und dessen Zulieferern – sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, weiterführende Schulen, ein Klinikum, sowie ein großes kulturelles und sportliches Freizeitangebot mit Einrichtungen wie dem Phaeno, dem Planetarium, dem Allerpark oder dem Theater Wolfsburg.

Helmstedt: Als Kreisstadt bietet Helmstedt eine breite Versorgung mit Behörden, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, einem Krankenhaus sowie einem charmanten historischen Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier finden sich auch weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen.

Velpke: Nur wenige Kilometer entfernt liegt die Samtgemeinde Velpke, die wichtige Nahversorgungsfunktionen erfüllt. Hier finden sich Supermärkte, Apotheken, eine Grundschule, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote. Auch ärztliche Grundversorgung ist gegeben.

Klein Twülpstedt vereint die Vorteile ländlichen Wohnens mit der Nähe zu attraktiven städtischen Zentren wie Wolfsburg, Helmstedt und Velpke. Die ruhige Lage, kombiniert mit guter Verkehrsanbindung und den umfassenden Angeboten der umliegenden Orte, machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.