Dieses charmante Dreifamilienhaus in begehrter Kaffeemühlen-Architektur vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort in ruhiger, gefragter Lage. Das Haus mit ca. 263 m² Gesamtwohnfläche beherbergt drei attraktive Wohneinheiten, die jeweils eine Etage einnehmen – ideal als solide Kapitalanlage oder Eigennutzung.

Wohneinheiten im Überblick:
Erdgeschoss: Modern renovierte 4-Zimmer-Wohnung (ca. 104 m²) mit klassischem Schnitt, edlem Echtholzparkett und großzügigem Badezimmer, das mit Badewanne und separater Dusche überzeugt.

1. Obergeschoss: Ca. 89 m², 3 Zimmer und ebenfalls Echtholzparkett. Das Highlight ist die große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof. Das Badezimmer verfügt über eine (fast) bodentiefe, begehbare Dusche mit eleganter Glasabtrennung. Aufgrund der derzeitigen Eigennutzung durch die Eigentümerin ist eine flexible Vermietung oder Eigennutzung möglich.

2. Obergeschoss: Ca. 70 m², 3 Zimmer – eines davon als Durchgangszimmer ideal als Arbeits- oder Essbereich nutzbar – mit gepflegtem Echtholzparkett und einem Badezimmer mit Badewanne.

Alle Einheiten sind mit separaten Gasetagenheizungen sowie gefliesten Bädern ausgestattet.


Weitere Highlights:
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen eine integrierte Garage, die vielseitig genutzt werden kann – als Stellplatz oder Hobbywerkstatt. Zusätzlich stehen im Innenhof drei separate Garagen zur Verfügung. 

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, die Wohnungen im 1. OG und im 2. OG könnten allerdings nach dem Kauf sofort eigengenutzt oder neu vermietet werden, wenn gewünscht. 


Fazit:
Ein seltenes Angebot: Das stilvolle Mehrfamilienhaus besticht durch klassische Architektur in einer hervorragenden Lage. Es eignet sich für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder für Eigennutzer, die auf Zukunftssicherheit und Werterhalt setzen.


*Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.*
            

                Im Folgenden finden Sie eine Übersicht der Ausstattung, die historischen Charme und modernen Komfort perfekt miteinander vereint:

Haus und Grundstück:
- Baujahr: 1926
- Erweiterungen: Anbau 1958 zur Vergrößerung des Erdgeschosses und späterer Ausbau einer Dachterrasse im 1. Obergeschoss
- Keller: Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Parkmöglichkeiten: Drei Garagen auf dem Innenhof sowie eine weitere Garage im Kellerbereich

Flächen:
- Grundstück: ca. 643 m² Gesamtfläche
- Wohnfläche gesamt: ca. 263 m², verteilt auf:
- Erdgeschoss: ca. 104 m²
- 1. Obergeschoss: ca. 89 m²
- 2. Obergeschoss: ca. 70 m²
- 3 Garagen auf dem Garagenhof (ca. 12,32 m², 13,11 m² und 12,18 m²)
- 1 Garage unter dem Haus (ca. 21,49 m²) 

Bäder:
- Erdgeschoss: Ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- 1. Obergeschoss: Großzügige, begehbare Dusche
- 2. Obergeschoss: Komfortable Badewanne

Fußböden:
- Erdgeschoss: Edles Echtholzparkett, Laminat und Fliesen in den Bädern
- 1. Obergeschoss: Echtholzparkett in moderner Fischgräten-Optik, Laminat und Fliesen im Bad
- 2.Obergeschoss: Echtholzparkett in moderner Fischgräten-Optik, teilweise mit PVC (teilweise über dem Holzfußboden verlegt) sowie Fliesen im Bad
               

                Das Objekt liegt im Herzen von Hannover-Davenstedt – einem Stadtteil mit ruhiger, grüner Umgebung. Gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser prägen das Bild und schaffen eine familiäre Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule, die einen kurzen Schulweg garantiert. Eine Kindertagesstätte sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, weitere Angebote – wie ein zweiter Kindergarten – liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Familienalltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Buslinie 120 verbindet die Haltestelle „In der Steinbreite“ mit dem Aegidientorplatz im Stadtzentrum und fährt werktags von 0:03 bis 23:33 Uhr in regelmäßigen Intervallen. Auch die Buslinie 581 hält an derselben Stelle und bietet werktags von 0:34 bis 18:43 Uhr Verbindungen in umliegende Stadtteile.

Für Freizeit und Erholung gibt es zahlreiche Angebote:
- Bornumer Holz: Ein kleines Waldgebiet am Fuße des Lindener Berges, das im Frühling mit seiner Blütenpracht besticht und als Naherholungsgebiet dient. 
- Fösse: Ein Bachlauf mit einer Wassertretstelle zu Spaziergängen einlädt. 
- Maschsee: Mit seinen 78 Hektar das größte Gewässer Hannovers, bietet er vielfältige Wassersportmöglichkeiten und zieht jährlich rund zwei Millionen Besucher an.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, erstklassiger Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht das Objekt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und anspruchsvolle Singles.
                

                Käuferprovision: 
Für den Erwerb des angebotenen Mehrfamilienhauses fällt eine Käuferprovision in Höhe von 5% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% an. Diese Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrags fällig und wird vom Käufer getragen. 

Sonstiges: 
Alle Angaben stammen aus Informationen, die mir von meinen Auftraggebern oder von Dritten nach bestem Wissen und Gewissen übermittelt wurden. Sie sind zu überprüfen, da Ich keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen kann. Eventuelle Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Ich stehe Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und/oder für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Bitte lesen Sie auch die Widerrufsbelehrung und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die ich Ihnen als Anlage hier zur Verfügung stelle. 


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