–Familienfreundlich & Provisionsfrei vom Eigentümer–

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, modern ausgestattetes Reihenmittelhaus in einer verkehrsberuhigten Spielstraße von Oppenheim – ideal für Familien, die ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur kombinieren möchten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche energetische Verbesserungen.

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Eckdaten
	•	Wohnfläche: ca. 124 m²
	•	Grundstück: ca. 158 m²
	•	Zimmer: 4–5 (flexibel gestaltbar)
	•	Baujahr: 2003
	•	Effizienzklasse: B–C (Endenergiebedarf: 78,2 kWh/m²*a)
	•	Unterkellerung: ca. 50 m² großes Untergeschoss (voll unterkellert)
	•	Stellplätze: 2 private PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
	•	Bezugsfrei: nach Vereinbarung
	•	Kaufpreis: 570.000 €
	•	Provision: keine Maklerprovision – direkter Verkauf vom Eigentümer

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Highlights & Investitionen der letzten Jahre

In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen im Wert von über 70.000 € durchgeführt – das Haus befindet sich entsprechend in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
	•	Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten (2019)
	•	Neu renoviertes Tageslichtbad & Gäste-WC in moderner Betonoptik (2023)
	•	Überdachte Terrasse in Westausrichtung (2022)
	•	Sonnenmarkise (2017)
	•	Klimaanlage im Dachgeschoss (2021)
	•	Neue Heizungsanlage (2016)
	•	Erneuerte Dachfenster mit solarbetriebenen Hitzeschutzmarkisen (2020)
	•	Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird in Kürze verlegt

Das ca. 50 m² große, unterkellerte Untergeschoss bietet viel Stauraum – ideal für Hobbys, Lagerung, Fitnessbereich oder Homeoffice.
Zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.
Zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwagen, Mülltonnen oder Motorrad sind ebenfalls vorhanden.

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Lage – Ruhig, familienfreundlich und naturnah

Das Haus liegt in einem beliebten Wohngebiet von Oppenheim in einer verkehrsberuhigten Spielstraße – perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:
Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Bus und Bahn.

Freizeit & Natur:
	•	Feldrandlage – ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren
	•	Rheinufer & Badebuchten in unmittelbarer Nähe
	•	Neues Hallenbad (aktuell im Bau) – ein echter Mehrwert für Familien

Verkehrsanbindung:
	•	Mainz ca. 20 Min., Worms ca. 25 Min., Wiesbaden ca. 30 Min., Frankfurt ca. 50 Min.
	•	Gute Anbindung für Berufspendler im gesamten Rhein-Main-Gebiet

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Hinweis an Interessenten

Bitte nur bei gesicherter Finanzierung anfragen.

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Fazit

Ein liebevoll gepflegtes, modern ausgestattetes Reihenhaus in gefragter Lage von Oppenheim – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine zukunftssichere Infrastruktur legen.

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Kontakt:
Privatverkauf ohne Maklerprovision – bitte kontaktieren Sie uns über das Nachrichtenfeld.
            

                Attraktive Lage in Oppenheim – Familienfreundlich & naturnah

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in einem beliebten Wohngebiet von Oppenheim – ideal für Familien, Hundebesitzer und Naturliebhaber. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderes Highlight: Das neue Hallenbad befindet sich aktuell im Bau – ein echter Gewinn für sportlich Aktive und Familien mit Kindern. Die direkte Feldrandlage lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein, während die nahen Badebuchten am Rhein für Erholung an warmen Tagen sorgen.

Dank der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet sind Mainz (ca. 20 km), Worms (ca. 25 km), Wiesbaden (ca. 30 km) und Frankfurt (ca. 50 km) schnell erreichbar – ideal für Pendler!