Dieses hervorragend gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1971, bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung. Das Haus umfasst insgesamt 9 gut geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 26 m² und 72 m², die sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung hervorragend vermieten lassen. Vier der Wohnungen verfügen über einen Balkon und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Objekt wurde 2011/2012 umfassend energetisch saniert: Es erhielt ein modernes Wärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen, zudem wurden sowohl das Dach als auch der Keller gedämmt. Die Fenster wurden ebenfalls 2011 erneuert, und die Heizungsanlage wurde 2012 durch ein effizientes Brennwertgerät ersetzt. Dadurch profitieren Mieter und Eigentümer von niedrigen Energiekosten und einer modernen Ausstattung.
Die gepflegte Immobilie ist aktuell vollständig und langfristig an zuverlässige Mieter vermietet. Dies sichert Ihnen als neuen Eigentümer eine sofortige und stabile Einnahmequelle.

Des Weiteren verfügt das Haus über drei sehr großzügige Garagen im Souterrain sowie drei - bis vier weitere Parkplätze an der Seite des Gebäudes, was eine hohe Attraktivität für Mieter mit eigenem Fahrzeug bietet. 

Zusätzlich bietet das Haus weiteres Entwicklungspotenzial durch den großzügigen Dachboden, der zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden könnte (nach Prüfung durch die zuständigen Behörden).

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine sichere und renditestarke Immobilie mit solider Bausubstanz und hervorragendem Zustand zu investieren.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
            

                Das Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Niendorf, der für seine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen bietet Niendorf seinen Bewohnern ein attraktives Wohnumfeld.

Für Naturliebhaber ist das Niendorfer Gehege ein besonderes Highlight. Dieses weitläufige Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und bietet eine willkommene Auszeit vom städtischen Trubel.

Die nächste U-Bahn-Station, Niendorf Markt (U2), ist fußläufig erreichbar und liegt etwa 500 Meter entfernt. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A7 ist in nur etwa 3 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Der Flughafen Hamburg ist lediglich 15 Minuten entfernt und bietet somit eine ideale Anbindung für Vielreisende.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sodass eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet ist. Schulen aller Schulformen sowie Kindertagesstätten sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten ein hervorragendes Bildungsangebot für Familien mit Kindern.
Zusammenfassend bietet die Boltens Allee in Niendorf eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv.