Angeboten wird ein Bürohaus in bester Lage in der Innenstadt von Hannover, nur wenige Gehminuten vom Kröpke entfernt.

Das Haus hat 6 Geschosse.
Das Erdgeschoss ist  an einen Gastronomiebetrieb seit ca. 5 Jahren vermietet. Vermietete Fläche: 360,00 m2. Hier besteht ein Indexmietvertrag. Laufzeit noch bis zum Jahr 2029.

Die Etagen 1 bis 5 sind eigenständige Büros und von einer Kanzlei komplett gemietet. 
Die Etagen 1-4 haben je eine Größe von 117 m2 und verfügen je über ein Gästebad und kleiner Küche (In Etage 2 sind die Leitungen nur vorbereitet).
Auch hier besteht ein langfristiger Mietvertrag.

Besonders hervorzuheben ist das Büro mit 87 m2  (ohne Anteil Terrasse) in der obersten 5. Etage. Diese Räumlichkeiten dienen ausschließlich zu Besprechungen und waren ursprünglich eine "Hausmeisterwohnung" Die Räumlichkeiten haben eine sehr moderne Ausstattung  mit Massivholzdielen, hohe und hellen Räumen, eine neuwertige Küche, modernes Bad mit Dusche und ein Gästebad.  Eine großer Balkon (ca. 17,3 m2) bietet einen traumhaften Blick über die Stadt. Ein weiterer eigenständiger Raum neben dem Fahrstuhl ist ebenfalls auf der Etage vorhanden.

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. 
2 Tiefgaragenstellplätze und 2 Außenstellplätze gehören zum Objekt und sind im Preis enthalten. 

Die Immobilie ist sehr gepflegt. Ein größerer Investitionsstau ist nicht bekannt. Das Haus hat ein Flachdach in guten und wasserdichtem Zustand.  

Kein Denkmalschutz. Keine Erbpacht.

Das Objekt befindet sich in einem mit Bebauungsplan ausgewiesenen Bereich, bei dem nur der Geschäftsbetrieb zugelassen ist. Die Bebauungspläne übermitteln wir gerne auf Anfrage.

Die Maklercourtage beträgt 4,00 % zzgl. MwSt. und ist vom Käufer direkt nach Beurkundung zu zahlen.
            

                Die Büroräumlichkeiten sind mit Parkett und Teppich ausgelegt. Die Raumhöhe beträgt in der ersten bis vierten Etage 2,97m und in der fünften Etage 2,75 m, da hier die Decke wegen Licht und Klimatechnik abgehängt wurde. 

Durch die vielen Fensterflächen sind die Räumlichkeiten sehr hell

Zweifach verglaste Fenster aus Kunststoff BJ 2012 sind in den Büros. 

Das Haus (Heizkörper) wird mit Fernwärme betrieben. Warmwasser in den Etagen erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der Fahrstuhl wurde 1956 installiert und 1999 modernisiert

Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit.
               

                Das Haus befindet sich im  attraktiven Innenstadtbereich von Hannover in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und Kröpke. 
Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Durch die Innenstadtlage sind, Ärzte, Bildungseinrichtungen, Supermärkte, Geschäfte, Restaurants u.s.w in großer Anzahl vorhanden. 
Der Flughafen Hannover Langenhagen und die Autobahn A2 sind ca. 10 km entfernt.
                

                Alle genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO).

Eine Vorabbesichtigung von Teilen der Räumlichkeiten ist nach Download vom Exposé möglich. Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist  Voraussetzung für eine komplette Besichtigungen .

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und erarbeiten Ihnen einen Finanzierungsvorschlag.

Anfragen gerne telefonisch, aber auf jeden Fall auch schriftlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind von Montag bis Samstag für Sie da.

Die Adresse, weitere Dokumente (Grundrisse), Bilder und eine Liegenschaftskarte finden Sie im Exposé, welche Sie nach dem Ausfüllen der Webeingabemaske, Angabe Ihrer Daten und Zustimmung der AGB finden. Eine Email mit einem Link zur Eingabe der Daten erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage.