Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus einem 2-Familienhaus, einer teilvermieteten Gewerbehalle sowie großzügiger Lager- bzw. Ausbaumöglichkeit im Untergeschoss. Diese Kombination bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Entwickler mit Blick für Potenziale.

Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 234 m² (aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten)

Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung

Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung

Grundstücksfläche: ca. 521 m²

Gewerbehalle: ca. 200 m² (Eigentumsanteil ca. 100 m²)

Mieteinnahmen Halle (Eigentümeranteil): ca. 750 € / Monat

Parkplätze: 4 Stellplätze vorhanden

Garten: Schöner, gepflegter Außenbereich

Besonderheiten:
Die Gewerbehalle ist aktuell vermietet, bietet aber langfristige Flexibilität für Eigennutzung oder Erweiterung.

Das Untergeschoss verfügt über großzügige Flächen, die derzeit als Lager genutzt werden – mit Potenzial zur Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche.

Beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Vermietung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage.

Gerne erläutern wir Ihnen die Eigentumsverhältnisse, die Aufteilung der Halle sowie die Nutzungsmöglichkeiten persönlich oder bei einer Besichtigung vor Ort.
            

                Die Immobilie befindet sich in Rodgau – Nieder-Roden, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt Rodgau im Landkreis Offenbach. Die Dieselstraße 7a liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohn- und Gewerbegebiet, das sich durch seine gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage auszeichnet.

Der Stadtteil Nieder-Roden bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit dem S-Bahn-Anschluss (S1 Richtung Frankfurt/Hauptbahnhof) ist man in ca. 30 Minuten in der Frankfurter Innenstadt. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gegeben ist.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeitangebote wie der nahegelegene Badesee Rodgausee und schöne Wald- und Feldwege für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Die Dieselstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die sowohl von Anwohnern als auch kleineren Gewerbebetrieben genutzt wird – ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihren Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.
Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.
Im Falle eines Kaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“.
Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.