Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dieser außergewöhnlichen Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise wurde im Jahr 2000 erbaut und begeistert durch seinen mediterranen Charme, seine großzügige Architektur und die erstklassige Lage in Boppard-Buchenau.

Beeindruckende Größe: Die großzügig bemessene Wohnfläche bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Raum zur Entfaltung suchen.

Mediterraner Garten: Ein liebevoll angelegtes Gartenparadies mit Teich, Sonneninsel und Terrasse lädt zum Entspannen ein, ein Rückzugsort, der das Flair des Südens in den Alltag bringt.

Komfort und Eleganz: Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Der stilvolle Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Praktische Parkmöglichkeiten: Neben einer Einzelgarage steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Gegenüber vom Objekt befindet sich ausreichend öffentlicher Parkraum.

Exzellenter Zustand: Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und offeriert keinerlei Sanierungsbedarf:

Einziehen und wohlfühlen!
            

                - Hochwertige Einbauküche
- Drei Tageslicht-Bäder, auch das Gäste-WC hat Tageslicht
- Wintergarten
- Einliegerwohnung oder Büro abtrennbar mit separatem Zugang
- LAN-Verkabelung in allen Räumen
- Moderne Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Tür- und Fenstersensoren (Mobilfunkverbindung an Sicherheitsdienst und Polizei möglich)
- 8 KW Kachelofen
- Teilweise Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
- Zentrale Trinkwasserentkalkungsanlage mit Ionentauscher
- Großer Gartenteich
- Außenzisterne (2 m³)
               

                Boppard-Buchenau – Leben, wo andere Urlaub machen

Der idyllische Ortsteil Buchenau liegt eingebettet in die malerische Landschaft des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und gehört zur charmanten Stadt Boppard. Die ruhige Wohnlage, umgeben von sanften Weinbergen und dichten Wäldern, bietet einen hohen Erholungswert und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Boppard sowie die umliegenden Regionen.

Buchenau zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohnhäusern aus. Der Ort ist besonders beliebt bei Familien, Paaren und Ruhesuchenden, die eine naturnahe Lebensweise schätzen.

Ein großer Vorteil von Buchenau ist seine Nähe zu Boppard: Die Innenstadt mit ihren historischen Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bietet der Ort eine gute Anbindung an die B9 sowie den Bahnhof Boppard, wodurch Städte wie Koblenz oder Mainz schnell erreicht werden können.

Für Naturliebhaber und Aktivbegeisterte ist Buchenau ein wahres Paradies: Wander- und Radwege, wie der bekannte RheinBurgenWeg, führen direkt durch die Umgebung. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem Wassersportaktivitäten oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade.

Buchenau verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Im nahegelegenen Boppard finden sich Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot. Dennoch bleibt der Ortsteil durch seine ruhige Lage eine Oase der Erholung.

Hier in Buchenau wohnen Sie inmitten einer einzigartigen Kulturlandschaft, die Lebensqualität, Kultur und Natur auf besondere Weise vereint. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie – Buchenau bietet alles, was das Herz begehrt.
                

                Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach GEG 2022 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 87,10 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Objektes ist 2000.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per (S)VDSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Bis 31.07.2025 soll laut der Telekom Deutschland GmbH der Glasfaserausbau abgeschlossen sein und das Objekt dann auch per Glasfaser mit Internet versorgt werden können.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.