Dieses neuwertige Einfamilienhaus in massiver Passivbauweise (Effizienzhaus 40 Plus) vereint höchste Energieeffizienz mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. In zentraler Lage von Nidderau – in der begehrten „Neuen Mitte“ – erwartet Sie eine stilvolle Immobilie mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung. Dank modernster Haustechnik und ausgezeichneter Dämmung liegt der Endenergiebedarf bei nur 9,8 kWh/(m²·a) – ein Spitzenwert, der für maximalen Wohnkomfort bei minimalen Energiekosten steht. 
 
Herzstück des Hauses ist die offene Einbauküche von LEICHT, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Bosch – ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Bodentiefe Fenster, eine großzügige Deckenhöhe von 2,8m im Erdgeschoss, edles Echtholzparkett sowie zahlreiche maßgefertigte Schreinerlösungen sorgen für ein besonderes Wohngefühl.
 
Auf zwei Etagen erwarten Sie fünf großzügige Zimmer, zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine Doppelgarage mit separater Abstellkammer. Auch der Garten lässt keine Wünsche offen – mit zwei Terrassen und einem stilvollen Zierbecken ist für entspannte Stunden im Freien gesorgt.

Bitte keine Makleranfragen.


            

                - Hochwertige Einbauküche von LEICHT mit Geräten von Gaggenau und Bosch
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen + Treppe
- Raumhöhe: 2,8 m im Erdgeschoss, 2,6 m im Obergeschoss
- Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich mit Raffstores, Alu-Rollladen an allen weiteren Fenstern – steuerbar per Schalter oder App (Fernzugriff)
- BOSE Lifestyle 650 Soundsystem im Wohnbereich
- Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner in mehreren Räumen inkl. begehbarem Schuhschrank
- Stumpfeinschlagende (bündige) Innentüren im gesamten Haus
- Sanitärobjekte von Duravit, Kaldewei und Villeroy & Boch
- Armaturen von Keuco 
- Großzügige Walk-in-Dusche im Hauptbad; große Dusche im Kinderbad
- Hochwertige Fliesen, überwiegend von Porcelanosa
- Einbau-Weinkühlschrank 

Technik:
- Reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe von Alpha Innotec mit Kühlfunktion
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Zentrale Lüftungsanlage von Paul / Zehnder (Novus 300)
- Photovoltaikanlage mit 6,05 kWp und 10 kWh Speicher (SMA, LG)
- Busch-Jaeger Welcome IP Zugangssystem mit Kamera, zwei Innenmonitoren und App-Zugriff
- Professionelle Alarmanlage
- Smarte Wallbox (openWB Series 2) mit PV-Integration und smarter Steuerung 
- Glasfaseranschluss

Garten:
- 25 m² Südterrasse + 6 m² Frühstücksterrasse in östlicher Ausrichtung
- Umfangreiche Gartenbeleuchtung
- stilvolles Zierbecken
- Große Doppelgarage mit separat abgetrennter Abstellkammer
- Mähroboter und fest installierte Rasenbewässerung
- Videoüberwachung

tatsächlicher Energieverbrauch:
Netzbezug 2024 für Warmwasser, Heizen, Kühlen und allg. Strombedarf: 2.697 kWh. Netzeinspeisung: 1.883 kwH.

Netzbezug 2023: für Warmwasser, Heizen, Kühlen und allg. Strombedarf: 2.376 kWh. Netzeinspeisung: 1.983 kwH.
               

                Das Objekt befindet sich in Nidderaus Neuer Mitte. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Nidder Forum, ein Frei- und Hallenbad, diverse Grün- und Parkanlagen sowie ein Kino.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Frankfurt.  Zudem ist Nidderau über die Bundesstraßen B45 und B521 sowie die schnell erreichbaren Autobahnen A45 und A66 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.