Bei dem von uns angebotenem Objekt handelt es sich um ein 3.013m² großes Baugrundstück in visibler Lage von Dorfen, einer prosperierenden Stadt mit hohem Attraktivitätsfaktor nicht zuletzt wegen der guten Anbindung an die A94. Der Altbestand auf dem Grundstück wurde bereits vom Eigentümer entfernt. Das Grundstück umfasst ein höchst attraktives Baurecht für ein Wohn- und Geschäftshaus sowie vier Reihenhäuser.

Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit und optimale Frequentierung aus. Die parallele Platzierung des Baukörpers zur Äußeren Erdinger Straße sichert dem Projekt eine aufmerksamkeitsstarke Außenwirkung. 

Genehmigt wurde ein Baukörper mit zwei Vollgeschossen. Gemäß der Baugenehmigung können ca. 500 m² gewerbliche Nutzfläche im EG und KG sowie 6 Wohneinheiten je ca. 95m² Wohnfläche entstehen. Hinzu können vier Reihenhäuser mit zwei Vollgeschossen und gut nutzbarem Dachgeschoss mit je ca. 140m² Wohnfläche entwickelt werden. 32 Stellplätze stehen insgesamt zur Verfügung, die guten Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gewerbeobjekt erfreuen zukünftige Kunden.
            

                Das Grundstück befindet sich in Dorfen, eine attraktive Stadt mit einer gut erhaltenen, schmucken Altstadt im Osten des oberbayerischen Landkreises Erding. Nicht zuletzt durch die verkehrsgünstige Lage und optimale Anbindung wächst die zweitgrößte Stadt des Landkreises Erding mit 14.000 Einwohnern stetig. 
Landschaftlich schön im mittleren Isental gelegen bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwegen zur attraktiven Freizeitgestaltung. Die Stadt stellt sowohl kulturell als auch sportlich Interessierten eine vielseitige und facettenreiche Angebotspalette zur Auswahl. Sehr beliebt ist beispielsweise das Städtische Freibad, nur drei Fahrminuten von dem angebotenen Grundstück entfernt. 
Dank seiner zahlreichen Märkte entwickelt sich Dorfen schon ab 1270 als wirtschaftlicher Mittelpunkt des Isentals und seiner Umgebung. Heutzutage gibt es vier verkaufsoffene Märkte und sechs Warenmärkte, wie z.B. der Grüne Markt und der Bauernmarkt, wo man frische lokale und regionale Produkte kaufen kann. Die Innenstadt von Dorfen bietet ein gutes Angebot an Fachgeschäften, Straßencafés und Gastwirtschaften, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Dorfen ist außerhalb der Stadtgrenzen auch für den großen Faschingsumzug „Hemadlenzenumzug“ sowie für sein zehntägiges Volksfest bekannt. 
Sieben Gehminuten sind es von dem Grundstück bis zur Grundschule, zur Mittelschule und zum Gymnasium. In Dorfen gibt es zudem mehrere Kindertagesstätten und ein nur vier Gehminuten entferntes Kinder- und Jugendhaus.
Mehrere Supermärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. 
Mit dem Auto erreicht man in fünf Minuten die Autobahn A94, bis ins 50 Kilometer entfernte München sind es nur 35 Minuten. Die Stadt Dorfen ist mit dem Bahnhof an die Bahnstrecke München – Simbach angeschlossen und garantiert dadurch eine bequeme und gute Bahnanbindung. Die Zugfahrt bis München-Hauptbahnhof dauert z.B. nur 30 Minuten.