Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2013 befindet sich in bevorzugter, ruhiger Randlage von Heiligenroth. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225m² auf zwei Ebenen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie präsentiert sich bestens gepflegt und sofort bezugsbereit.
            

                Die Details im Überblick:
- massive Bauweise
- individuelle Nutzungsmöglichkeiten (ELW wurde als Praxis genutzt, kann auch als separate Wohnung genutzt werden)
- Hauptwohnung ca. 138 m² auf einer Ebene
- Einliegerwohnung ca. 87 m² mit ebenerdigem Zugang
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung / Wandkörper (ELW)
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden

weitere Details:
- neuwertiger Zustand
- offener Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum
- Schlafzimmer mit separater Ankleide
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- innenliegendes Duschbad und zusätzliches Gäste-WC (ELW)
- Hauswirtschaftsraum UG
- Doppelgarage mit Hauszugang und zwei elektr. Toren
- großzügiger Hof mit ausreichend Außenstellplätzen

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Holz, Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 18,36 kg/m²
               

                Heiligenroth ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört der Verbandsgemeinde Montabaur in Rheinland-Pfalz an. Die Stadt Montabaur liegt nur ca. 2km entfernt und bietet mit seinem historischen Altstadtkern, dem Schloss, den vielseitigen Geschäften, Gastronomien und Freizeiteinrichtungen eine Vielzahl von Unternehmungen. Durch den ICE-Bahnhof und die Autobahnanschlussstelle bei Montabaur ist die Verbandsgemeinde mit den Ballungszentren Köln-Bonn und Wiesbaden-Frankfurt hervorragend vernetzt.

Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV fußläufig
- ca. 5 Autominuten zum Autobahnanschluss A3 Montabaur
- ca. 5 Autominuten zum ICE ab Montabaur
- ca. 10 Autominuten bis Montabaur
- ca. 25 Autominuten bis Limburg
- ca. 30 Autominuten bis Koblenz
- ca. 55 Autominuten bis Frankfurt Flughafen
- ca. 60 Autominuten bis Köln

Details Objektstandort Montabaur:
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und MVZ
- weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium
- gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
- Baumärkte und Gartencenter
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
                

                Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Hinweise: 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.