Die Alternative zur Eigentumswohnung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Horressen in Montabaur. Diese Immobilie bietet eine unwiderstehliche Kombination aus ruhiger Lage, emotionalem Ambiente und optimaler Verkehrsanbindung – all das mitten im Grünen.

Diese im Jahr 1997 massiv erbaute Doppelhaushälfte verleiht Ihnen das Gefühl von Geborgenheit und Wärme. Auf zwei Etagen erstreckt sich eine durchdacht gestaltete Wohnfläche von etwa 99 m², die mit einer Grundstücksfläche von ca. 260 m² verbunden ist und Ihnen einen persönlichen Rückzugsort mitten im Grünen bietet. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zu einem idyllisch angelegten Garten und einer Südterrasse, lädt zu entspannten Stunden in einer behaglichen Atmosphäre ein. Genießen Sie die wohlige Wärme des Kaminofens an kühlen Winterabenden und lassen Sie die ruhige Umgebung auf sich wirken.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, was Ihnen Flexibilität und Mobilität im Alltag sichert. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht Ihnen ein stressfreies Pendeln und leichtes Erreichen aller wichtigen Ziele.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem praktischen Eingangsbereich, Gäste-WC und einem separaten Haustechnikraum. Das ausbaubare Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial, Ihren Wohnraum nach Ihren individuellen Wünschen zu erweitern und zu gestalten.

Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer im Obergeschoss und das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Dusche garantieren ein komfortables Wohnen. Für zusätzlichen Komfort befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Komplettiert wird dieses Angebot durch ein Carport und ein praktisches Gartenhaus (ca. 3 Jahre alt).

Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich für einen idealen Ort, der Ruhe und Entspannung inmitten der Natur verspricht, ohne dabei die Annehmlichkeiten der Stadtnähe aufzugeben. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – einen Ort, der sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt für Ihre täglichen Abenteuer sein kann.
            

                Die isolierverglasten Fenster bestehen aus weißem Kunststoff und verfügen im Erdgeschoss über Rollläden (bodentiefe Elemente im Wohnzimmer sind elektrisch steuerbar).
Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppichboden in den Schlafbereichen.

Die Beheizung erfolgt über eine wartungsfreie Elektro-Fußbodenheizung.

Im Erdreich ist eine Zisterne mit einer Größe von ca. 2000 Liter für Brauchwasserversorgung vorhanden.


Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1997
- wesentlicher Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 107,8 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse:  D
- gültig bis 10.06.2035
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in dem beliebten Stadtteil Montabaur-Horressen in einer bevorzugten Waldrandlage.

Die Stadt Montabaur mit ca. 14.500 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind hier abgedeckt, in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzte sowie ein Hallenbad. Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie weiterführen Schulen sind ebenso vorhanden.
Den ICE-Anschluss sowie das FOC (Fashion Outlet Montabaur) erreichen Sie mit dem PKW in ca. vier Minuten, fußläufig in ca. 20 Minuten.  Besonders für Berufspendler ist die Kreisstadt attraktiv: Neben der Autobahn A3 (Frankfurt/ Köln) verfügt Montabaur über einen ICE-Bahnhof. Die Städte und die Flughäfen Frankfurt und Köln erreichen Sie mit dem ICE ebenfalls in ca. 30 Minuten. In Zukunft wird für Fluggäste ein Check-In bereits am ICE-Bahnhof Montabaur möglich sein.

Den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen ebenso Sie in ca vier Autominuten. Eine gut ausgebaute Buslinie gehört ebenfalls zur Region.
                

                Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten?
Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluss durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.