Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Idyllisch, gepflegt und ruhig gelegen.

In ruhiger Sackgassenendlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit einer Wohnfläche von ca. 76m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.517m². Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten mit einem kleinen Wäldchen lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. 
Eine Garage sowie ein Nebengebäude mit Spitzdach bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und runden das attraktive Angebot ab. Dieses Zuhause vereint ländliche Idylle mit praktischem Komfort – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Rundgang durchs Haus

Wir betreten das Objekt im seitlichen Teil des Hauses. 
Als erstes begrüßt Sie der kleine Flur, der mit Teppichboden ausgelegt ist. Eine geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss und verleiht dem Raum nostalgischen Charme. Von hier erreichen Sie das Schlafzimmer, das große Wohnzimmer, die Küche und den angrenzenden Flur, der als Hauswirtschaftsraum fungiert – von dort gelangt man sowohl in das Wannenbad als auch in die separate Toilette. 

Als erstes geht es in die Küche, die sich direkt geradeaus befindet. Die Küche überzeugt mit ihrem gepflegten Retro-Charme und großzügigem Stauraum. Platz für eine gemütliche Sitzecke ist ebenfalls vorhanden. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen.

Angrenzend daran befindet sich das große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert und bietet heute viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zwei große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht – eines davon ist ein charmantes Holzfenster. Beide Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. 

Weiter geht es ins gemütliche Schlafzimmer, das sich direkt neben dem Wohnzimmer befindet. Der Raum ist ruhig gelegen und bietet mit seinem großen Fenster einen schönen Blick in den vorderen Teil des Hauses. 

Der hintere Flur dient gleichzeitig als praktischer Hauswirtschaftsraum. Hier finden Waschmaschine, Trockner oder Stauraum für Haushaltsutensilien problemlos Platz. Eine Hintertür aus Aluminium führt direkt in den wunderschönen Außenbereich. 

Das überschaubare Wannenbad und das separate WC sind von hier zu erreichen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet durch die markanten dunkelroten Fliesen einen charmanten Retro-Stil. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. 
Das separate WC ist in hellblau gehalten, verfügt ebenfalls über ein kleines Fenster und ergänzt das Raumangebot ideal – funktional und hell zugleich.
            

                Das Obergeschoss:
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Ein geräumiger Flur begrüßt Sie als erstes. Der Flur ist mit einem alten Dachfenster ausgestattet. Platz für Mobiliar oder sonstiges ist hier ausreichend verfügbar. 

Zwei gegenüberliegende Schlafzimmer sind hier zu finden. Das linke Schlafzimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Der Blick in den vorderen Teil des Grundstücks ist hier gegeben. 

Das zweite Schlafzimmer bietet viel Platz und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zwei große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sind – wie im gesamten Haus – mit Jalousien ausgestattet. Ein idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. 

Keller:
Der Keller bietet eine angenehme Stehhöhe und eignet sich hervorragend für die tägliche Nutzung. Ob als Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltagsgegenstände – hier findet alles seinen Platz. Praktisch und funktional – ein echter Mehrwert im Alltag. 

Der Außenbereich
Der weitläufige Außenbereich dieser Liegenschaft ist ein echtes Paradies für Naturfreunde, Familien und Tierliebhaber. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück erwarten Sie zwei charmante, sichtgeschützte Terrassen – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden.

Üppig bepflanzte Beete, gepflegte Rasenflächen und ein malerisches kleines Wäldchen sorgen für eine besondere Atmosphäre und bieten Raum zum Entspannen, Spielen und Entdecken. Ob toben mit den Kindern, Freiheit für den Familienhund oder einfach ein Rückzugsort in der Natur – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Ein Nebengebäude mit Spitzdach eignet sich ideal als Hobbyraum oder für zusätzliche Nutzfläche. Ein weiteres Flachdachgebäude, das früher als Stall diente, eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur kreativen Nutzung. Die lange Auffahrt führt zur praktischen Fertiggarage – komfortabel und funktional zugleich.


Erdgeschoss: Teilweise Betonfussboden/Holzbalkenlage

Wannenbad 
WC
1Schlafzimmer 
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer 
Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich

Keller

Obergeschoss: (Betonfussboden)
2 Schlafzimmer
Flur

Außenbereich

2 sichtgeschützte Terrassen
PKW-Stellplätze
1 Fertiggarage
Großer Garten /Rasenfläche
Nebengebäude mit Spitzdach
Stall


Wichtig für Sie zu wissen:
- das Dach ist nur teilweise bis in die Spitzen gedämmt
- Die Einbauküche beinhaltet keine Geschirrspülmaschine.
- Auf der Arbeitsfläche der Einbauküche befindet sich ein kleiner Brandfleck.
- Im Wohnzimmer gibt es ein fest eingebautes Blumenfenster aus Holz.
- Das Fenster im Schlafzimmer im Obergeschoss ist defekt.
- Am Dach der Garage besteht eine Leckage.
- Die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
- Eine Regenwasserzisterne ist vorhanden und wird zur Nutzung für die Gartenbewässerung eingesetzt.
               

                Uttum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im westlichen Ostfriesland im Landkreis Aurich in Niedersachsen und hat 530 Einwohner.

Erhaltene Bauwerke sind die Mühle aus dem Jahre 1856, das restaurierte Steinhaus von 1597 und die Kirche. Die landwirtschaftlich geprägte Umgebung mit den ausgebauten Wirtschaftwegen lädt zu Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Uttum ist ca. 8 Km von Greetsiel, dem berühmten Fischerort der Gemeinde Krummhörn, entfernt. Die Stadt Emden ist 13 km von Uttum entfernt. Die nächste Infastruktur finden Sie in Hinte, Greetsiel und Pewsum. Hinte ist ca. 8,3 km entfernt. Dort sind diverse Ärzte und Schulen ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in Pewsum. Pewsum liegt ca. 7 km entfernt.

Quelle: Wikipedia
                

                Energiebedarfsausweis 
Endenergiebedarf: 421,3 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1960 / Anbau 1978

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien 
Cirksenastr. 13 
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am: 

Name: