Bei dem exklusiv von uns zum Verkauf angebotenen Anlageobjekt handelt es sich um ein dreigeschossiges, historisches Geschäftshaus, erbaut um 1903/1904. Die Liegenschaft wurde umfassend saniert und überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Nutzungskonzept. Sie umfasst drei Wohneinheiten sowie eine großzügige, repräsentative Ladenfläche in bester Innenstadtlage – direkt in der Fußgängerzone von Oldenburg.

Die drei Wohneinheiten bieten eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 255 m². Es handelt sich um stilvolle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Loggia oder Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 80 m² große Ladenfläche mit Innenhof, welche eine zusätzliche und konstante Einnahmequelle bietet.

Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und verfügt über ca. 95 m² zusätzliche Nutzfläche, die derzeit als Lagerfläche sowie für sanitäre Einrichtungen vom Ladenlokal genutzt wird.

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem tadellosen, sanierten Gesamtzustand und ist durch teils langjährige Miet- und Pachtverträge nachhaltig & rentabel vermietet. Ein besonderes Highlight stellt die denkmalgeschützte Fassade dar, welche aufwendig restauriert und instandgesetzt wurde.

Die exzellente, zugleich ruhige Lage im Herzen der Oldenburger Fußgängerzone ist ein weiteres herausragendes Merkmal der Immobilie. Oldenburg zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Städten Niedersachsens. Historische Architektur, malerische Plätze sowie eine Vielzahl trendiger Restaurants, Bars und Concept-Stores prägen das besondere Ambiente der Stadt. Mit ihrem dynamischen City-Flair und der gelungenen Mischung aus traditionellem Charme und kultureller Anziehungskraft zieht Oldenburg ein breites und anspruchsvolles Publikum an.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne umfassende Informationen zu den aktuell erzielten Mieteinnahmen, den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie weiteren relevanten Aspekten der Liegenschaft zur Verfügung.
            

                Oldenburg, eine lebendige Universitätsstadt im Nordwesten Niedersachsens, überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stabilität und attraktive Infrastruktur. Mit rund 170.000 Einwohnern zählt sie zu den größten Städten des Bundeslandes und ist ein bedeutendes Zentrum für Handel, Bildung und Dienstleistungen in der Region.

Die Stadt verbindet historisches Flair mit modernem Stadtleben: Die liebevoll restaurierte Altstadt, das Schloss Oldenburg und zahlreiche Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sorgen ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, eine ausgezeichnete Gastronomieszene sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für urbanes Lebensgefühl.

Verkehrstechnisch ist Oldenburg hervorragend angebunden. Die Nähe zur A28 und A29 sowie mehrere Bahnhöfe ermöglichen schnelle Verbindungen nach Bremen, Wilhelmshaven oder Groningen (NL). Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was die Stadt insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Oldenburg ist zudem ein beliebter Bildungsstandort mit der Carl von Ossietzky Universität und mehreren Forschungsinstituten. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!