Dieses exklusive Architektenhaus aus dem Baujahr 1961 wurde großzügig für barrierearmes Wohnen auf ca. 147 m² konzipiert. Zu zweit oder auch mit einer kleinen Familie wohnt es sich fantastisch im gut geplanten Erdgeschoss. 

Sie betreten das Haus durch einen repräsentativen Eingangsbereich, der mit einer Deckenhöhe von 2.95m den Blick direkt in das ca. 52m² große Wohn- und Esszimmer freigibt. Die Solhofener Platten in Verbindung mit dem großen Fischgratparkett im Wohn- und Esszimmer verströmen Exklusivität, Eleganz vergangener Zeit und Wärme. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet nach Süden ausgerichtet und gibt den Blick in den uneinsehbaren Südwestgarten frei. Das direkt angrenzende Esszimmer ist offen gestaltet und nur durch einen kleinen Flur von der Küche getrennt. Die zeitlose Markenküche von tielsa aus den 1990er Jahren mit Geräten z.T. aus 2022 ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei weitere Zimmer und ein Gäste WC, sowie ein separates Schlafzimmer mit Bad Ensuite vervollständigen das Erdgeschoss.

Die z.T. wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 140m² im Kellergeschoss mit ca. 40m² großem Partykeller mit Kamin, Weinkeller sowie Gästezimmer und Duschbad erreichen Sie vom Flur aus und auch über einen separaten Kellereingang. Eine tolle Wohnsituation auch für Aupairs und größere Kinder. 

Der nicht ausgebaute Dachboden mit einer lichten Höhe von ca. 2.30m bietet zusätzlich viel Erweiterungspotential. Die im Baustufenplan Poppenbüttel von 1955 definierte zweigeschossige Bebaubarkeit in diesem Teil des Müssenredders, bietet Ihnen auch die Möglichkeit ein weiteres Vollgeschoss zu errichten und mit einem zusätzlichen Staffelgeschoss die Wohnfläche auf über 390m² zu erweitern...

Das exklusive Haus mit vielen hochwertigen Details bedarf der Überarbeitung, bietet aber eine solide Basis um Tradition mit Moderne zu verbinden.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!




Hier noch einige Eckdaten:

- 1979: mit einer zweiten Steinreihe incl. Dämmung wurde das Haus damals schon energetisch aufgewertet

- auch die obere Geschossdecke wurde in 1979 gedämmt

- Alarmanlage mit Fensterkontakten, Bewegungsmeldern, Scherengittern, Polizeiaufschaltung möglich

- elektrische, innenliegende Fensterjalousien

- Heizung aus 1996, Wärmetauscher und Warmwasserspeicher neu in 2024

- Elektrik z.T. neu, FI Schalter

- Glasfaseranschluss liegt am Haus

- Kamin im EG und KG, freigeprüft

- klimatisierter Weinkeller

- Tresor

- elektrisches Garagentor und Carport aus 2010

- Dichtigkeitsprüfung Abwasser wurde durchgeführt. Kostenvoranschlag liegt vor

- Kellerfeuchte an einigen Außenwände erfordert eine Überarbeitung der Drainage auf einem Teil des Grundstücks

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
            

                Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, Hummelsbüttel und Wellingsbüttel, sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn in Poppenbüttel sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Autobahn A7 erreichen Sie in 18 Minuten, den Flughafen in ca. 11 Autominuten.

Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich, Schulen (z.B. das Heinrich-Heine Gymnasium, Grundschule Poppenbüttel oder das CVO - Carl von Ossietzky) und Kindergärten sind bequem erreichbar. Des Weiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport und Freizeitmöglichkeiten - u.a. das Aspria und den bekannten Golf- und Countryclub Treudelberg. Den Alsterlauf mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig. Von der Poppenbütteler Schleuse können Sie per Kanu oder SUP sogar die Hamburger Innenstadt erreichen.

Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem Alstertal Einkaufszentrum AEZ in einer großen Vielfalt am Poppenbütteler Markt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants ergänzen das lebens- und liebenswerte Stadtviertel.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.